二手住宅市场上，公司业主放出的“笋盘”频现，业内人士表示，对于这种“笋盘”买家要注意交易过程中的税费以及今后的改造成本；而对于持有住宅物业的公司来说，在目前住宅与商用物业价格倒挂的情况下，公司业主卖出住宅买入写字楼是比较好的选择。

　　文/表 记者陈芳

　　意想不到：

　　186平方米 单价才11000余元

　　记者走访二手市场时发现，二手市场上“笋盘”依然不多，小业主们依然抱着观望的心态。

　　近日在走访琶洲的二手市场时，惊奇地发现找到的几套“笋盘”都是公司放出来的，在畔江花园和世港国际公寓，中介们向记者推荐了两套“笋盘”，其中一套是畔江花园的两套两房单位打通成一个186平方米的大单位，业主叫价11000余元/平方米，而该楼盘相似单位的叫价一般都在13000~14000元/平方米以上。

　　公司业主对市场较敏感

　　中介人员告诉记者，该物业的业主是一家公司，业主要求买家一次性付清，因此价格才比较“笋”。此外，业主要求实收，算上税费后单价不超过13000元/平方米，还是低于市价。

　　虽然住宅商用被明令禁止，但这种情况依然存在。公司在住宅内办公可能有多方面的原因，有些是贪图住宅的日常费用比较低，有些是在以前住宅价格低于写字楼的时候就买入住宅用于办公。

　　满堂红地产战略管理高级主任沈锐培告诉记者，这种情况主要集中在商业旺地，如天河北到龙口东路一带，五羊新城以及一些批发市场周边。

　　中介人员告诉记者，从总量上来说，公司业主持有的住宅物业所占的比例并不多，因此这种现象总体来说数量也不多，但是公司业主往往对市场比较敏感，在楼市风向转变的情况下，一些业主为了能够快速出手，会以比市场略低的价格放盘。

　　多个心眼：

　　购公司物业要缴较高营业税增值税

　　对于买家来说，除了关注价格“笋”之外，对于这种房源还要特别注意税费情况以及改造成本。首先，公司物业过户过程中是要缴纳较高的营业税以及增值税的，而目前市场上业主报价大多采用“实收”的方式，因此买家一定要了解清楚物业需要缴纳的税费再“下定”买房。

　　部分资金流到商业地产

　　沈锐培表示：“一般来说很多原来用于办公的住宅的结构都会被原业主改造过，买来做住宅的话肯定要再进行一番装修改造的，即买即住的可能性不大，买家还要算这一笔账”。

　　“在目前住宅和商用物业价格倒挂的情况下，这些公司卖出手中的住宅物业而买入写字楼是比较好的选择。”满堂红地产研究部高级经理周峰表示。

　　由于住宅投资受限，住宅领域的流动资金分流到商用物业领域的迹象非常明显。满堂红地产的报告显示，一季度企业购置二手写字楼物业的现象有所增多，包括热电、经贸、信息咨询、科技、银行等企业购入江燕科技大楼、津滨腾越大厦等数层物业作为自用或出租。

　　对于小公司来说，办公地点从住宅搬入写字楼利大于弊，虽然写字楼的管理费水电费会高于住宅的标准，但搬入写字楼之后能够提升公司的形象。此外，政府对于住宅商用已经明令禁止，搬入办公楼之后能够避免这方面的风险。

　　因此，对于那些依然持有住宅物业做办公场地的公司来说，可以先套现手中的住宅物业，规避调控风险，然后根据自己的资金实力，租赁或者买入自己能够承受的写字楼物业。

作者：陈芳