昨天下午长沙限购令细则出台，明确了之前模糊的3+5城市群包括：长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区的户籍家庭（含集体户口，包括农业户口和非农业户口）。其家庭，仅指夫妻双方及未成年子女。就是说，这8个城市的居民不论农村还是城市户籍，只要在长沙五城区无房，均可在长沙购买2套90平方米以下的住房。如有1套房，还能再买一套。

　　长沙限购对衡阳投资客的影响，近期将会体现出来。

　　转湖南日报关于长沙限购的文章：

　　本报3月15日讯 除长沙、株洲、湘潭外，衡阳、常德等5市居民可在长沙购买2套房。今天下午，长沙“限购令”实施细则“以下简称细则”正式出台，“细则”确认3+5城市群居民为本地家庭。“限购令”实施后，本外地居民如何界定?已有住房如何界定?购买90平方米要办理哪些手续?新出台的“限购令”实施细则做出了明确规定。

　　3+5城市群可买两套房

　　“限购令”实施后，因“环长株潭户籍家庭”概念模糊，在楼房销售过程中，对本外地家庭的界定出现分歧。一部分认为本地家庭即长沙籍家庭，一份认为是长株潭3市户籍家庭，还有一部分认为是3+5城市群户籍家庭。新出台的“限购令”实施细则对此作了明确界定。

　　“限购令”中环长株潭户籍家庭，是指长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区的户籍家庭(含集体户口，包括农业户口和非农业户口)。其家庭，仅指夫妻双方及未成年子女。也就是说，这8市居民不论农村还是城市户籍，只要在长沙五城区无房，均可在长沙购买2套90平方米以下的住房。如有1套房，还能再买一套。

　　长望浏宁务工外地人可购房

　　由于“3+5城市群“户籍家庭被列为本地家庭，“限购令”外地家庭，即变为长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区以外的户籍家庭。根据规定，外地家庭只要提供公安部分发放的长沙居住证，可在长沙购房1套90平方米以下的住房。

　　“细则”未将长望浏宁4县市划到“本市”之外。这也就意味着，在长沙、望城、宁乡、浏阳4县市工作的外地人，如能提供当地公安部分发放的居住证，也可享受五城区外地人同等购房待遇，在长沙购买1套90平方米以下的住房。

　　赠予继承的住房也算有房

　　“细则”还就已有住房作了规定。“细则”明确，已有住房，是指家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理了房屋买卖合同网上签约、受理了转移登记的住房。

　　据长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海介绍，这包括3种情况，一种是产权证已经办下来的，一种是购买期房作了备案登记产权证还没下来的，一种是以赠予、继承等方式办理转移登记的住房。如购房者购房时遇到以上3种情况，都将被认定为名下有1套房。此外，家庭成员和他人共同购买的房屋也包括在内。

　　车库商住楼非住宅“不受限”

　　“细则”将限购房屋的范围进一步缩小。除了二手房和90平米以上住房外，车库、商业用公寓、非住宅等新建商品住房也将不受限制。也就是说，市民可任意购买车库、商业用公寓、非住宅。

　　对于商业用公寓，欧阳学海表示，并不是大家俗称的“商住楼”或“公寓楼”。欧阳学海说，有些公寓楼虽然设计成小户型，但它的用途还是商业，这样从2方面来认定，一是看报建时规划的用途是商业还是住宅，二要看预售证审批时，所购房屋属于商业还是住宅。限购期间，购买新建商品住房的以房屋买卖合同网上签约时间为准。

　　拆迁户买安置房“不受限”

　　拆迁户补偿后购买的安置房不受“限购令”限制。欧阳学海表示，限购期间，被征收人货币补偿后购买用于安置的住房，不能算作新购住房。以此类推，拆迁户购买经济适用房、使用货币补贴购房，都不受“限购令”限制。

　　欧阳学海表示，限购期间，只要求购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，在申请预告登记时，填写《购房人家庭成员住房情况申报表》，因政策原因而不能进行预告登记的，由当事人双方协商办理退房手续。国家、省、市政府另有规定的，从其规定。