“我是衡阳人，户口在衡阳，因在长沙工作多年，想在长沙买房安家，是不是要被限购呀？”“我们家现在已有了一套房，还能在市中心给我在上初中13岁的小孩买套小户型的学区房吗？”随着3月5日长沙版的“限购令”出台，购房者心里有着一系列的疑问，而这些疑问都将随着这份限购细则的出台而打消。

　　昨日，《关于贯彻执行长政办发[2011]10号文件有关事项的通知》正式发布，对于限购令中出现的“家庭”“环长株潭户籍”“外地家庭”“主城区”等概念做出了详细解释，其中，“环长株潭户籍家庭”明确为省内八大城市，也让更多的湖南居民在长沙的购房之路上成为所谓的“本地人”。

　　“3+5”城市群居民成为“本地人”

　　长沙版的“限购令”第一条规定：“对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房”，这项条文中出现的“环长株潭户籍”成为各方最为关注的疑点，此前被多方谨慎解读为“仅指长株潭”地区，不过在昨日的细则中，“环长株潭户籍家庭”被明确为“长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区的户籍家庭（含集体户口，包括农业户口和非农业户口）”。相对于此，对于“外地家庭”的解释，则为这八个地区以外的户籍家庭。

　　听到这个消息，这两天正忙着办理“长沙居住证”的衡阳简女士，松了口气。看上一套小户型正准备出手，却碰上了限购令，随着“环长株潭户籍家庭”的正式明确，她可以名正言顺地再购买这套小户型。像简女士这样的购房者，目前正是支撑起长沙楼市的主力军。

　　这几年以来，来自长沙以外的购买力正在长沙楼市的消费群中占据越来越大份额。在2010年的9·29新政的第一波限购风潮后，根据官方发布的数据显示，长沙市楼市的购房者中省内其他地区购房者购房比例最高，达到54.9%；其次是本市城区购房者，比例为22%。在这样的背景之下，“环长株潭户籍家庭”的明确显然给更多的湖南人在长沙购房提供了较为便利的条件。

　　数据显示，“3+5”城市总面积达9.68万平方公里，占全省的45.8%，而总人口已经超过4000万，占到全省60%以上，GDP超过全省的70%，此番细则明确的“环长株潭户籍家庭”，已将大半个湖南纳入长株潭的圈子。

　　“有点出乎意料。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，“这比想象的宽松，限购令对于长沙楼市短期内的影响进一步减小。”

　　精确定义限购：90平米以下新建商品房

　　什么叫做“限购”？哪些房子是被“限购”的？昨日的细则也给出了明确的说法。

　　“限购”行为是指限制家庭通过市场途径购买90平方米（含）以下新建商品住房（含期房和现房），包括与他人共同购买。限购对象仅为购买90平方米（含）以下新建商品住房，不含车库、商业用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。限购期间，购买新建商品住房的以房屋买卖合同网上签约时间为准。

　　按照长沙限购令中规定，对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房。“本市居住证”，明确“指公安部门发放的在本市（含长望浏宁）的居住证；限购区域所称的“主城区”此次也确定为“芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区”。

　　10天前，长沙限购令出台时，业界普遍认为，“限购”对于长沙楼市影响并不会太大，而最新出台的“管理细则”中进一步明确了此前限购令中的一些尚有存疑的概念，也并不会影响业界对于限购令的基本判断，但是这并不意味着对长沙楼市的全面看好。

　　业界分析人士指出，虽然目前来说，限购令对长沙楼市的影响不大，但这样反而令人有些担忧，原本希望限购令可以给有些过热迹象的市场降降温，但是现在看来这种可能性不大，从长沙楼市的长远来看，限购令究竟会为长沙楼市的走向埋下怎样的伏笔，尚难估量。

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　　拆迁户买安置房“不受限”

　　被征收人货币补偿后购买用于安置的住房，不能算作新购住房。以此类推，拆迁户购买经济适用房、使用货币补贴购房，都不受“限购令”限制。

　　赠予继承的住房也算有房

　　细则还就“已有住房”作了规定：已有住房，是指家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经进行所有权登记的住房以及办理了房屋买卖合同网上签约、受理了转移登记的住房。这说明即使是赠予、继承的住房，只要办理了所有权登记就算有房。

　　作者：刘渝渝