2011年商品房网上签约面积一览表 (单位:平方米)

　　近日，衡阳市房产管理局发布《2011年一季度衡阳主城区房地产市场形势分析》，统计数据显示：今年一季度，衡阳市中心城区销售商品房住宅4875套，面积628292平方米，均价为3003元/平方米，与去年同期相比都有大幅增长。

　　商品房供应量同比减少三成

　　一季度，全市批准预售商品房669576平方米，与去年同期相比增长50.91%，其中批准预售住宅面积625638米，与去年同期相比增长78.38%，批准预售非住宅面积43938平方米，与去年同期相比减少30.21%。

　　3月，批准预售商品房面积117274平方米，同比增长390.85%，环比减少47.60%，其中批准预售住宅面积113434平方米，同比增长431.61%，环比减少41.27%。

　　商品房销售量同比增长三成多

　　一季度，全市商品房销售网上签约5306套、面积700308平方米、金额241067万元,与去年同期相比分别增长27.36%、33.53%、63.61%，其中住宅签约4875套、面积628292平方米、金额188663万元，同比分别增长34.37%、29.32%、53.12%。

　　3月，网上签约商品房住宅1789套，面积229725平方米，金额68197万元，同比分别增长22.62%、19.43%、30.78%，环比分别增长26.43%、26.37%、22.14%。

　　一季度，衡阳市商品房供销比（期间商品批准预售面积:期间商品销售面积）为0.96：1，商品房住宅供销比为1:1。

　　新建商品房销售均价上涨近二成

　　一季度，新建商品房住宅网上签约均价为3003元/平方米，同比增长19.69%。3月，商品房住宅网上签约均价为2969元/平方米，同比增长9.52%，环比增长-3.32%。

　　为准确反映衡阳市商品房房价走势，市房产局从在售项目中选取了两个典型楼盘进行分析。数据显示：A楼盘1至3月的平均销售价格分别为每平方米3337元、3262元和3167元；B楼盘1至3月的平均销售价格分别为每平方米3018元、2998元和2901元。从典型楼盘A、B价格走势，结合整体数据来看，一季度，衡阳市新建商品房住宅均价走势比较平稳。

　　二手房市场同比量跌价涨

　　数据显示：一季度，衡阳市主城区共成交二手房1580套，面积151172平方米，同比分别增长-12.51%、-20.61%，其中二手房住宅成交1187套、面积116535平方米，同比分别增长-30.79%、-24.60%。3月，全市主城区成交二手房住宅386套，面积34701平方米，同比分别增长-25.05%、-27.59%，环比分别增长149.03%、150.37%。

　　数据显示：一季度，衡阳市主城区二手房住宅均价为2098元/平方米(采用产权处报表均价与房地产信息网报价平均)，与去年同期相比增长28.24%。3月，二手房住宅均价为2152元/平方米，同比增长27.94%，环比增长1.22%。

　　一季度，衡阳市住宅一级市场与二级市场交易量之比分别为5.39:1。

　　抵押登记房屋面积同比增长五成多

　　数据显示：一季度,全市共办理抵押登记手续4712套,抵押登记面积982976平方米,抵押登记金额157714万元，与去年同期相比分别增长19.53%、53.18%、54.64%，其中办理商品房预购抵押登记1755件，抵押登记面积224268平方米，抵押登记金额47528万元，同比分别增长-14.31%、-19.91%、6.79%。3月，办理抵押登记1410套，抵押登记面积236761平方米，抵押登记金额47329万元，同比分别增长-10.76%、8.38%、28.65%，环比分别增长22.40%、-21.57%、36.02%。

　　调控环境中的衡阳房市

　　2011年初，国家出台“新国八条”，调控措施由原来抑制转变为限制，对投资、投机性购房打击更准确。作为三线城市，衡阳未在“限购令”之列，与往年一季度销售淡季相比，今年一季度，衡阳市普通住宅成交量及价格较去年同期都有大幅的增长，市场呈现“量价齐升”势态。

　　在严厉调控下，信贷成本、购房门槛显著提高，首套房贷利率优惠已取消，商业房贷和公积金贷款利率提高。银行紧缩信贷，使一部分合理的住房需求也受到一定影响,未来还款压力会继续增加，经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。

　　受新政影响，一季度衡阳市二级市场出现“量跌价涨”。二手住房供应量萎缩主要是因为：“新国八条”使部分业主认为将拥有的房产转售为租是当前通胀环境下保值的最佳途径；另一部分业主对市场预期不明朗，持房观望，加之国家加息、房产税等一系列调控政策，投资性需求已受到限制，改善性需求要求先买后卖，刚性需求迫于购房资格及对市场预期不明，有效需求减少。

　　调控新政的出台，已经而且将会对于衡阳楼市产生一定影响，但从另一方面来讲，也是一种契机。但要值得注意的是，衡阳市房地产市场供给自2009年以来一直处于销大于供的局面，2007年至2010年，衡阳市房地产住宅供应量为585.7万平方米，住宅销售量为675.9万平方米,衡阳市房地产市场库存积压已基本消耗完毕，今年一季度，衡阳市房地产供应62.56万平方米，销售62.83万平方米，供销比为1：1。随着土地价格越来越高，及物价上涨等因素，2011年衡阳市房价下降空间不大，住房价格走势将平稳上升。下一步，政府应加强市场监管及加大房地产市场投资力度，确保衡阳市房地产市场有效供给及市场平稳发展。

作者：段吉良