近三个星期，衡阳新建商品住宅市场再次出现一小轮波动，从3月底止跌回升至一个高峰后，4月以来的两个星期一路走低，上周再次回归到正常水平。

3月19日至26日，衡阳新建商品住宅连续三个月以来的总体落势得以止住，在前一周340套、4.3万余平方米的最低位上轻幅上扬，实际成交量为361套、近4.7万平方米。其后的3月27日至4月2日，这两个数据陡然升至627套、近8.1万平方米，创下今年以来的最高成交量单周。在此高位上，4月3日至9日，衡阳新建商品住宅成交量又再次义无反顾地回落，当周数据为459套、近6.1万平方米，上周，也就是4月10日至16日，这两项数据再次“瘦身”，分别为374套、近5万平方米。两个星期时间里，衡阳房市再次从高位上“摔回原形”——即衡阳新建商品住宅保有成交量。业内人士分析认为，在“五一”小黄金周姗姗到来的季节性因素影响下，衡阳新建商品住宅成交量4月最后一周应不会以更低量收官。

业内观察人士认为：国家宏观调控政策在一二线城市效应逐步显现的大背景下，衡阳房市类似这样的成交量波动在一段时期内可能还会出现。但由于衡阳房地产行业和城市社会经济总体向好的基本面，房市也不会出现大起大落的局面，刚性需求支撑的成交量也不会冲破衡阳固有的“底线”。

与此同时，衡阳新建商品住宅价格虽然也伴随成交量的变化而有所波动，但总体上不难看出上涨的趋势，连续多周以来，成交均价一直维持在每平方米3100元的水平，4月首周甚至达到了每平方米3441元。业内人士指出：在宏观经济环境中，衡阳房价推动其上涨的因素很多，但也要看到在国家宏观调控的影响下，房价上涨的幅度有一定的缩小，稳定、健康和市场基本面在步步形成。

上周行至低位，未冲破保有底线；房价今年来有明显涨势，但涨幅在盘整减缩。

段吉良 雷昕