——衡阳新家园房产业务总监柳亮访谈

    在房市红红火火的大好景象下，衡阳二手房市场也取得了长足的发展。2010年衡阳市中心城区二手房交易量创下了近70万平米的历史最高纪录。许多的经验告诉我们，一个城市房地产业的良性发展，必须是一二级市场的“比翼齐飞”。当下的雁城楼市，在宏观调控步步进逼、一级市场稳步向前等大背景下，二手房市场面临哪些新的机遇与挑战？衡阳的二手房中介机构，又如何抓住机遇迎接挑战，在做大做强自己的同时，推动衡阳二手房市场进一步健康有序发展？近日，本报记者约访了衡阳二手房中介龙头机构之一——新家园房产的业务总监柳亮。

    记者：“国八条”出台后，新一轮更严厉的宏观调控已经拉开序幕。你认为这些调控政策将给衡阳市二手房市场带来怎样的影响？

    柳亮：从近些年看每一次宏观调控，都使二手房市场产生了短期的波动，但也未造成很大的影响，毕竟，衡阳的市场有其地域市场的特殊性，因此宏观调控对衡阳二手房市场的影响大多在规范。所以，我认为宏观调控对于衡阳二手房市场的意义“盘整”远大于“调控”。

    记者：那你又如何看待春节以来衡阳二手房成交量明显降低这一现象？

    柳亮：个人认为，这不是宏观调控政策影响的原因，因为衡阳的购房需求基本上都是刚性的，投机炒作的成分极少。近期的市场冷淡跟往年的这段时期一样，属于节假期季节性影响。而且一些大的品牌中介机构，如新家园房产、浩诚地产的这段时期的成交量比去年同期还略有增长。

    记者：对于2011年甚至今后的衡阳二手房市场，你有什么看法？

    柳亮：作为一家本土地产中介机构，我们很有幸见证并分享了衡阳二手房市场近些年的发展和成果。我们始终坚定的认为：衡阳的二手房市场是有着广阔的空间和美好的前景的。2011年，在城市经济又好又快发展、城市建设日新月异、一级房产市场稳步前进、市民消费观念不断成熟理性等众多利好因素的影响下，衡阳的二手房市场一定会迎来更红火的行情，并得到更健康有序的发展。

    记者：在机遇面前，你认为二手房中介机构应苦练哪些方面的“内功”，以使自己不断壮大，为衡阳的二手房市场发展作出应有的贡献。

    柳亮：我认为首先要坚决树立“以人为本、优质服务”的经营宗旨，共同营造衡阳二手房行业经营诚信化、操作透明化、服务专业化的良好氛围。其次，要不断借鉴和创新二手房经营模式，做有特色、有核心竞争力的中介机构。一二线城市在这方面积累了良好的经验，我们要在学习借鉴的基础上，结合衡阳实际，创新性为我所用。再次，人才是行业发展的基础，我们要引进和留住二手房经营方面的精英人才，并不断培养扩大专业性人才队伍。