在限购的背景下，海南房地产市场出现分化的局面，海口和三亚的房产因为限购原因，致使楼市成交量很低迷，但周边市县的房产成交却不受限购影响，成交量十分火爆。
　　
　　海口三亚周边市县楼市火爆　
　
　　根据房产数据统计显示，近两天海南省商品房主要成交量落在琼海和文昌两地，文昌以500多套位居榜首，琼海则以近400套的交易量排名次席，而海口则仅签约成交40套，三亚更是两天来一套都未成交。
　　
　　“海口和三亚地区房产成交受到限购政策的制约，但周边市县却不受影响。目前，琼海和文昌两地配套设施建设正在加快，同时这两个地区也是海南文化氛围比较浓的城市，宜居条件不错。房价也比海口和三亚便宜，这对来海南置业的购房者来说，非常有吸引力。”
　　
　　琼海房地产业内人士肖先生说，现在琼海市嘉积城区的房子基本上已经售罄，而一些新开盘的楼盘销售情况也十分良好。海口房地产业内人士杜先生则表示，4月下旬离岛免税政策就要正式试行了，临近五一小长假，到海南游玩的人肯定很多，但是海口和三亚两地受到政策限制，购房者肯定青睐周边市县的房产，所以离岛免税政策短时间内会“引爆”周边市县房产。
　　
　　限购令下海口三亚4月仅拟开4盘　　
　　据数据监控中心统计，截至3月25日，2011年4月海南拟开盘项目仅有9个。但是，开盘偏少，价格趋中，买方往往更容易发现自己的投资最佳时机，发现最适合自己的优惠楼盘。
　　
　　海南各市县4月开盘情况为：海口仅有3个楼盘4月新开，琼海、文昌两个主力二线城市4月各开2盘，三亚目前仅发现协信海悦薹项目于4月拟开盘。另外，4月其他市县只有乐东县有一盘新开。
　　
　　纵观一个月前拟开盘数据，海口4月拟开盘数相比3月微减1个楼盘。受“国八条”及海口、三亚轮番限购令影响，海南楼市逐渐进入政策性调整期，从开盘数量、市场价格、营销策略等不同侧面可以看出卖方的谨慎与冷静。
　　
　　不难看出，海南楼市并没有继1月开盘的火爆劲头，而是逐渐走入理智和冷静，购房者不妨进行新老楼盘多重对比，趁机找出性价比最佳选择。