段吉良

　　就在上周，衡阳新建商品住宅连续三个月以来的总体落势得以止住，在上上周340套、4.3万余平方米的最低位上轻幅上扬，实际成交量为361套、近4.7万平方米。虽然增幅不大，但对于料峭春寒中的雁城房市不啻于一缕温暖的阳光，更照亮了业内一直以来对于市场前景看好的坚定信心。
　　
　　今年1—3月，衡阳新建商品住宅成交量虽然较之去年同期有很大的增幅，但环比起来却呈现明显的一路走低趋势——前两月，衡阳主城区新建商品住宅成交套数环比分别减少了51.4%和15.3%，成交总面积环比分别减少50.8%和16.1%。而从2月20日到3月13日，三个星期的时间，衡阳房市更是连番大落，从794套大降至340套，从10.2万余平方米狂泻至4.3万平方米，成交量“跳水”近六成！

　　我们在综观去年下半年至今的数据时发现：2010年下半年尤其是10月房交会后，衡阳房市可以用“井喷”一词来形容，最高逾一千套的周成交量史无前例，从这个最高点一路跌落至上周的位置，恰恰又是近一两年来衡阳商品住宅市场成交情况的平均水平。我们总结认为：在大调控政策背景下的衡阳楼市，在盘整中小幅波动但基本保持平稳向上的发展态势，由于多重因素的刺激，去年末出现“大起”的“异象”，又由于城市和行业承载力不够、季节性因素影响加上“新国八条”新的宏观调控政策出台等原因，高位之后迅速“大落”。

　　由此来看，这种“大起”之后的“大落”是必然的。而“大落”的“落点”是“大起”前的“起点”，我们更愿意认为这是一种理性的市场回归——回归到与衡阳城市、房市相符的态势水平。回顾近年来在国家宏观环境中一路跌跌撞撞走过来的衡阳房市，平均400套左右的日常（除房交会）周成交量或是一个理性健康的水平。显然，最近一周340套还在这个水平范围之内，房市回归至此，“落点”已是“谷底”。

　　之所以言称“谷底”，是因为在不断盘整中，衡阳房市有着公认良好健康的基本面，每周350套左右的住宅消化量是刚性需求使然，也已经是最基本消费水平。即使是在2008年多重不利挤压之下，衡阳新建商品住宅也依然坚挺着300多套的周成交量。多年来的扎实“筑基”，包括供给与需求两方市场的有效培育，2011年的衡阳房市应该再难以破底下行。
　　
　　上周的数据证实了这个推断，我们也相信接下来的市场会再次给予有力的佐证。而继续“波动中平稳向上”或将成为2011年衡阳房市的主旋律——不大起，不大落，稳健向前。