“五一”是楼市试金石，可以管窥后市。

　　限购影响在潜移默化，金融调控手段频出，会否有进一步调控手段尚未可知。不少开发商因此明里暗里磨刀霍霍准备“抢跑”，深圳已传来万科、中海旗下楼盘“降价”的消息。红五月，为业界所期待。

　　小黄金周能否成功开启“红五月”？情势显然尚不明朗。

　　市况：楼市小心“临考”

　　“既是楼盘云集的一场盛宴，也是高考前夕的最后一次摸底考试。”一位接受记者采访的楼盘营销负责人称。“限购令”以来，长沙单周成交仅有以往一半左右水平，市场形势有点紧；尤其是银行贷款的卡喉，让大部分开发商都感觉“很要命”。

　　面对大考，长沙的开发商普遍采取了谨慎进取的应市策略：一方面，倾向于“抢跑”推货，加速资金回笼；另一方面，单次供应量减少，分批走量。为了达到更好的销售成果，个盘供应量缩水也在情理之中。不过，据了解，计划在五一推货的楼盘很多。

　　货量：50余项目推新抢“红五月”

　　“五一”黄金周一向是开发商兵家必争之营销节点，从去年下半年的调控开始，一部分刚性需求因观望而积聚，开发商亦放缓推盘节奏，将积累的供应量集中在5月前后上市。

　　据相关机构监测，4月份批准预售面积达到了107.1万方，五月份的供应量将超过90万方。

　　而就开盘情况来看，接下来在五一节和房交会前后开盘的项目将有鑫远·熙山、万科·金域华府、东方明珠、松雅湖·金岸、东岸城邦、勤诚达·新界等50多个项目其中纯新盘15个。同4月相比，小户型房源有所增加，比如将爱公寓将在五月倾情启动“青年精英置业计划”，五一期间到场有望获得限量版T恤。

　　作者：邹颂平 唐琨