随着长沙公园购房节脚步越来越近，2011年房交会也即将举行。经历了3月“限购令”政策对楼市的震荡之后，4月伊始，开发商和购房者们又要接受2011年第二次加息政策对楼市的洗礼。面对楼市供应量大增的4月，购房者最关心的是房价走势，未来市场走向如何？房价是涨是跌？当前，购房者能否入市买房？市场人士大多认为，从密集上市、开盘并推货的楼盘来看，40多个新盘密集上市，4月楼市将以走量为主。
　　
　　短期内房价上行压力较大
　　
　　3月楼市受限购令的影响，第二周、第三周成交量大幅下跌，但最后一周网签面积小幅上扬。也正是在这个时间节点上，长沙市出台了房价调控目标，规定2011年新建普通商品住房价格涨幅，必须低于全市年度地区生产总值（GDP）和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
　　
　　对此，市场人士普遍认为，在经过了近两个月的几乎凝滞般的观望后，二季度或会迎来楼市回暖。每年的“五一”小长假对于楼市都有着承前启后的作用，特别是此期间各个城市的房交会，又是全年市场行情的晴雨表。
　　
　　因此，4、5月份楼市的走向非常重要。业内人士祝海认为，近期长沙楼市会以走量为主，在加速出货回笼资金的同时，维持市场的稳定，价格不会出现大的波动。“一旦价格出现大的波动，政府部门将会进一步加大调控力度。”很多开发商持如此观点。
　　
　　房价调控目标出台后，市场观望情绪被打破。记者采访发现，清明小长假中看房的市民较之前有所增加。5日上午，在长沙某事业单位上班的李先生马不停蹄地在四方坪一带看小户型的投资房。“长沙房价下跌的可能性不大了，还是趁早出手比较妥当。”李先生如是说。
　　
　　市场信心正在逐渐恢复
　　
　　种种迹象表明，市场的信心正在逐渐恢复。3月21日-3月27日，长沙市内五区共有12个项目获批预售许可证。进入4月之后，市场开始逐步放量迎接公园购房节与房交会，市场放量供应将在近期出现。据不完全统计，长沙4月预计有约40个楼盘入市。
　　
　　然而，就在全国600多个城市提出2011年房价调控目标后，央行于4月5日宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。次日，住房城乡建设部发出通知，决定从6日起，上调个人住房公积金贷款利率。市场人士认为上调利率产生的叠加效应会对房地产市场带来一定的冲击，更重要的是它表明了政府对楼市调控的决定与态度。
　　
　　四方坪某楼盘营销策划认为，4、5月可能成为长沙楼市的“拐点”。从资金链上来说，开发商需要大量的资金用于支付工程款、材料款、工资以及银行贷款等等。在徘徊了两个月后，开发商应该会加速走量。事实上，从已在销售的楼盘来看，部分已经推出折扣优惠措施。
　　
　　长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海也认为，4、5月份一些开发商将会采取走量方式增加年度销售业绩，这个过程中会出现一批折扣优惠。对于购房者而言，不妨趁此机会多多选择，根据家庭的经济情况等确定是否出手购房。