个性标签

　　板块：麓南。

　　特征：真正的低调大佬，精品楼盘制造专家。

　　“2010年内地房企利润冠军”、“2011中国房地产百强企业第二名”，这些标签背后的中海地产的气势，已足以让人想象。不过，对于长沙而言，这家地产企业眼下还是“沉默的大象”，论名气与其实力还远远不相符。竞得洋湖垸地块，成立分公司之后，就一直在默默地“谋篇布局”，这甚至让很多人一度以为中海地产是中海油的下属公司。

　　那么，中海地产到底是谁？将为长沙带来什么样的故事？

　　低调领跑者

　　事实上，中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称。早在上世纪90年代，中海地产就已经成为中资房企中的“王者”。有统计称，在香港，每14个港人就有1个居住在中海建造或开发的房子里。

　　1984年，中海成功投得香港政府首批私人参与居屋发展计划地块，以该地块投资开发海福花园项目而涉足地产业。1988年，当在香港已小有名气的中海回到深圳，在我国内地第一块国际招标出让土地中获胜并开始拓展其内地地产业务的时候，许多如今声名赫赫的内地房企还如“襁褓中的婴儿”。1996年，中国海外发展在新鸿基、长江实业等地产巨头垄断的香港地产市场中占据了重要的一席之地——成为跻身香港二十大市值地产上市公司的唯一中资公司。

　　在大陆，中海地产似乎也在刻意地延续其在香港的风格：低调，甚至有些神秘。但是，他们如“随风潜入夜”的春雨，能够在整个地产市场做到“润物细无声”。

　　今天人们耳熟能详、与房地产有关的许多房地产操作方式和制度，比如，房地产银行按揭、通过拍卖拿地、样板房和样板房营销概念、物业管理、花园洋房等等，都是中海地产最早引入内地或者在内地首创的。毫不夸张地说，这些首创和变革，对内地房地产市场的发展起了关键性甚至是决定性的作用。

　　目前，中海已先后在香港、澳门、深圳、上海、广州、北京、成都等25个经济活跃城市进行房地产开发和物业管理服务，累计完成开发及在建项目超过150个。在成都，中海业主是成都开发商中近年拥有宝马的增速最迅猛的。据介绍，成都最早一批拥有宝马的人大部分都是中海名城的业主，中海名城也是目前成都拥有宝马数量最多的社区。而高端家居专家美克美家2010年1—6月的统计数据显示，中海业主占到所有客户的24%，业务量也占1/4。

　　2010年，万科销售1081.6亿元，中海565亿元；万科净利72.8亿元，中海104亿元。也是从这一年，专业财经媒体开始拿中海地产和人们普遍认为的业界“老大”万科并列、对比，属真正的“王牌对决”。

　　布局长沙

　　当万科早已在二线市场玩得风生水起时，中海地产却一直专注于一线城市，缺席长沙。直到2010年12月16日，中海地产通过公开土地拍卖获取长沙洋湖垸片区三大优质地块，长沙征程开启。拿地的过程延续了其一贯的低调作风：以项目公司的名义拍得，甚至当时媒体记者都没有打听出背后的神秘大鳄是中海地产。

　　“事实上，我们一直在关注长沙市场并且伺机而动。”中海地产长沙分公司相关负责人表示，只是时间早晚而已。

　　来自中海方面的消息称，中海地产进入长沙的首个项目位于生态宜居、发展前景看好的洋湖垸片区，该项目规划总用地面积约36万平方米，地上建筑面积约113万平方米，位于岳麓区窑咀路以西、学士联络线以南、联丰路以北、靳江路与学士联络线交叉口东南角，项目北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区，南望洋湖垸生态湿地公园，东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带，西联含浦镇科教园区，区位条件优越。

　　眼下的长沙市场，万达、保利、华远等品牌大鳄纷纷上马高端豪宅，一向走精品路线的中海，是否也会加入长沙建造豪宅的队伍？中海长沙公司相关负责人表示：作为长沙首个项目，考虑到该地块所在的板块特征，公司会考虑做具有标杆性的市场主流产品，希望通过快速销售一炮打响。

　　“长沙的居住水平、物业水平等都有很大的提升空间。”中海长沙公司相关负责人认为。而这，正是中海地产这样大鳄的好机会。

　　作者：何小红