西部网讯（陕西电视台《今日点击》）根据国务院新国八条的要求， 2月25号，继北京、上海、广州、天津、成都等地之后，西安市政府也出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。那么在西安房价近两年来持续上涨的背景下，限购令对西安房地产市场影响如何？这两天，记者走访西安市的部分楼盘。

这次西安的限购令核心内容是本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，非本市户籍居民家庭提供在西安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。二套房贷首付最低60%。尽管西安的限购令和京十五条相比，温和了很多。但记者在采访能明显感觉到，限购令就像一场冰雨，浇在了火热的楼市上。

西安市北郊 某售楼部 工作人员：说没有影响不太现实，因为这两天陆陆续续过来看的人也挺多的，但是大部分人都持以个观望状态。

西安市西郊的一家楼盘销售总监告诉记者，要不是限购令出台之前，他们已经把整个楼盘的70%销售了，这次限购对他们的影响肯定不小。

西安市西郊 华府御城销售总监 连玲：到目前为止，我们卖出了70%左右，1600套左右。咱们这个项目从开始建到现在为止，整体的销售环境还是不错，但是限购令出台了以后，你也能看到，在这两天之后还是有客户锐减现象的发生。因为我们这边的项目有一定的投资性的户型，就是大概在50多个平米的小户型，以及稍微大一些的140多平米的改善性住宅，在这个方面还是有一些影响。

小王是西安市南郊一家楼盘的销售人员，限购令出台的两天时间里，他接到过不下20个外地购房者打来询问西安市限购令细节的咨询电话。

西安南郊某楼盘 销售人员：西安市的房产销售价格，在全国70多个大中型城市来说排名是在50位左右，而且西安市大家都知道，将来要升级成为国际大都市。造成了很多投资客，沿海城市或者外地客户来西安这边来投资来炒房。限购令出台以后当然会给咱们西安的楼市造成一定的影响，但是他会让真正需要去住房的人能买到房，把投资和炒房的人拒之门外。

两天时间记者在跑了10几个楼盘之后，发现限购令对于西安的高端住宅区聚集的曲江，影响最为强烈。记者从西安市曲江新区的一家楼盘售楼部的一份调查了解到，他们的2000多名购房者当中，35%是外地客户，40%的客户家庭已有两套房甚至3套房，真正符合限购政策的客户只占25%左右。

西安市曲江新区某楼盘销售人员：整个曲江也是咱们西安市高端的住宅区，周边的县市，包括绝大部分陕北的高端客户，也是我们主力的客户群体，占到很大的比例。这次影响比较大的可能就是我们的大客户群体，就是咱们陕北置业群。因为他们已经无法购买了，所以影响确实比较大。

尽管西安的限购令仅仅出台了3天时间，但记者在采访中了解，限购令不仅对新建楼盘的销售有所影响，而且对二手房交易影响也不小。这几天，二手房中介的日子挺不好过。

毛鹏里是一家房产中介的店长，今年春节过后随着全国多个城市限购令的相继出台，他们店里的业绩一直很不理想，本想着趁着西安的限购令出台之前，能多签几个订单。但随着2月25号西安限购令的出台，他们的计划也不得不泡汤了。

陕西神源不动产有限公司 店长 毛鹏里：当时限购令没有出来以前，西安本地的居民或者外地的人，虽然说是对贷款方面是有限制的，但是对套数方面没有限制。出现这种情况不光是很多上门的客户无法再买房子了，以前，在这咨询并下了定金的现在很多都无法交易的， 以前我们签的五笔定金，其中有3笔已经无法进行下去了。

和毛鹏里一样，在21世纪不动产，做置业顾问的薛安家今年开春以来也是业绩不佳。

21世纪不动产 置业顾问 薛安家：限购令出来以后，对我们影响还是很大的，像去年的话，每个月谈卖的单子还能成交一两单，今天过完年之后我一个卖单都没有谈成。

在这家中介采访时，记者碰到了准备买二手房的小刘和小薛。

小刘 小薛：我这边就是想买一个2室的房子当婚房用。

薛安家：您是首套住房还是？

小刘 小薛：已经是2套了。我之前有一个一室一厅的房子四十多平米的？

薛安家：你是本地户口还是外地的？

小刘 小薛：外地的。

薛安家：你们如果是第二套住房，在西安已经不能再买了。

既然不能买第2套房，小刘和小薛就想把自己现有的这套一居室的房子卖掉，但是按照限购令的规定：房产证不足五年，买卖时将统一按销售收入全额征税。这样一来，要卖掉房子，他们就需要缴纳更高的费用。

还有一年他们的房子就够5年了，一算账小刘和小薛觉得还是等一等。等自己的房子够5年后再出手。

小薛：现在只能先租个2室的，改善结婚用，等着一室的房子出手了才能再买两室。

小刘和小薛告诉记者，尽管限购令让他们买两室住房的愿望破灭了，但是他们还是支持政府出台限购令，他们盼望着这次限购令能有效地打击楼市的投机行为，让房价回归理性，让自己能买得起房。那么，我们该怎样认识这次限购令的意义呢？

西安市万人购房团 团长 李连源：可以说无论你们法人还是个人，手握重金、驰骋楼市、随意买房的时代它给你终结了一道限购令，把隐藏着购房大军中的投机和投资的洪流完全给泄洪和分流出去了。从而让市场进行一个自然的回归。

评论员 魏雅华：限购令实际上是专门针对炒房投机而发布台的一道法令，因为在这几年当中房地产投机太严重，我们发现炒房客的投机资金在整个房产交易中几乎占到了三分之一的比例。限购令首先所达到的目的是把房子从投资品种中排除出去，而让他回归原来的本性，它是人们生活的必需品。房价是一种市场的动态平衡，他就是需求和供给之间的平衡，我们压缩了需求，也可能房地产还有能力抵抗一两个月，但是他抵抗不了很久。所以我觉得很快，在几个月内就会见到效果，西安的房价会逐步平稳甚至下跌。

这次西安出台的限购令还规定：开发商2年不施工将收回土地使用权，房价上涨过快市政府将约谈、问责相关区、县、部门和开发区负责人，同时全年将新增保障性住房8.6万套。西安限购令这一系列的措施，对房价到底会产生怎样的影响，可能还需要时间来检验，按照中央要求，预计还会有更多大中城市陆续出台“限购令”，投机者跨区域投资的难度将会越来越大，投机行为可能真正受到前所未有的打击。我们也寄希望于这样全国联动的严厉调控措施，在执行中能真正给力，能真正让高房价归于理性，让更多需要住房的人们居有其屋。