严格的限购令，意外地为小产权房提供了新的机会。和商业立项项目一样，没有“名分”的小产权房，不会被计入购房套数，也没有购买条件限制。成为此轮限购令中，不得已的另一选择。

助力

将购房者推向小产权房的怀抱，也许是此轮调控所没有预料到的“副作用”。

北京市通州区张家湾镇太玉园项目是北京最大的小产权房项目，这里已经显示出一些迹象。

章先生是经营该社区二手房买卖业务的一位经纪人，他告诉本报，现在想买小产权房的人确实多了起来。“因为限购政策，很多人大产权房买不了，现在来看房的特别多。”他说，以他所在店面的情况来看，现在基本上每天都有三四个看房人，人多的时候，一天能接待七八个看房人。

随后，本报记者又询问另外两位从事该社区二手房买卖业务的经纪人，这两位经纪人都表示，现在过来看房、想买小产权房的人确实变多了，并且确实有人是因为限购政策的影响，才转向小产权房的。

经纪人黎先生就是其中一位，他说，从他自己的业务情况来看，春节前，很少有人来看小产权房，一个星期下来，能有一个看房人就不错了；现在，一个星期一般能有两、三个小产权房的看房人。“过年之前，主要是买大产权的，小产权成交量很少，现在情况就不一样了。”黎先生说。

小产权房因为没有产权证，不能申请银行按揭贷款，只能选择一次性付款的方式。只要有付款能力，其他没有任何限制。无可否认，限购令一定程度上成为了将购房人推向小产权房怀抱的幕后推手。

尽管能够满足居住的功能，但小产权房毕竟没有合法身份，存在诸多风险。对此，大家都心知肚明，但还是免不了“明知山有虎，偏向虎山行”。

抉择

小赵就是在今年，把目光转向了小产权房。

在北京上完大学后，小赵留在北京工作，期间换过几次工作，工作年限已经有五年多。

“我不是北京户口，也没有五年的纳税凭证，商品房没有资格买。估计以后也不会有资格。”小赵说。小赵现在在一家医药公司从事销售工作，不过这是一家重庆的公司，小赵属于重庆公司派驻北京的工作人员，他的住房公积金、社保都交到了重庆。

实际上，早在一年半前，小赵就开始关注购房信息，当时，他的一位朋友在距离北京较近的河北香河，买了一套商品房，价格约为3500元/平方米。当时小赵也一起看过房，现在朋友的房子已经在装修了，而房价也涨到了约6000元/平方米。

但是住在香河的问题在于，由于距离较远，要实现通勤难度较大。小赵的朋友已经买了车，“即使有车，以后也不可能天天回去，每天回去费油，现在油价这么贵。”小赵说。据了解，香河距离北京国贸区域距离约50多公里，如果每天往返，行驶距离则在100公里以上。

春节之后，新的楼市调控出台，想到以后也无法满足本地纳税满五年的条件，小赵开始考虑买小产权房，而现在，以6000多元/平方米的价格，在通州也能找到小产权房。

“住还是没有问题的，可以住个5-10年，要转手也不是特别难。”小赵说，小产权房还是具备一些合法的基础，现在都是签租赁合同，并不是买卖合同。

在小赵看来，他能接受的小产权房项目，应该满足一些条件：一是必须是老社区，本地人和外地人混居在一起的，万一以后要拆就一起拆，不能是本地人的房子和卖给外地人的房子是分隔开来的；二是小区要封顶了、已经有人入住。

目前小赵关注的社区，有太玉园、环湖小镇、月亮湾晓镇等。据了解，这几个项目建筑规模分别达到150万平方米、63万平方米、21万平方米，销售早，入住人数众多，以太玉园为例，在2002年左右就已经开始销售，有住户数千户。

尽管小赵表示，对小产权房的未来并没有过多担忧，但他选择的，全部都是入住早、规模大、入住户数多的项目的二手房。

在政策并不明朗的情况下，在小赵这样的购房者心中，那些还没有建成、规模很小、并且还没有入住的项目，潜在的风险明显要更大一些。

“国家不会轻易拆小产权房的，之前，深圳曾经有人因为房价下降而断供，不再还银行贷款。我有朋友在银行工作，银行遇到这样的事情都很难办，更不用说国家拆小产权房了。商品房断供只是特例，很少见，如果真的要拆小产权房，一栋楼就是几百户，这个后果太严重了。”小赵说。

尽管如此，不像中介经纪人所说的那样，现在小产权二手房出房很快、碰到好房子很快就能成交，小赵的心态，反而“平和”起来。他说，现在只是先关注着，看看有没有合适的，并不是说一定要买。

“回重庆也是一个选择，家里在重庆本来就有房子，如果回去，房子就不是问题了。是回重庆，还是继续留在北京，现在我正处在一个两难的抉择中。”小赵说。

很难说，只是因为限购令，才让小赵考虑小产权房、考虑回老家，但是不可否认，楼市调控的政策，激化了这一矛盾，并促使这些在北京工作的外地人，在更短的时间做出抉择。

今年3月初，国资委研究局副局长楚序平表达了其个人关于小产权房的看法，他认为应在保证18亿亩耕地红线的前提下，使8亿农民享有完整的房屋财产权，使农民住房和小产权房能够入市流转。

有统计数据显示，我国每年新增进城农民1000多万，目前农村农民住房空置率为30%左右，初步估算，农村住房空置率达到7亿-8亿平方米。