截至上周，已有19个城市出台地方版“限购令”。受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。与此同时，2010年的年度业绩快报显示，房地产上市公司交出的去年成绩单仍值得期待。不过，在调控重压之下，房企已开始做起“过冬”准备：纷纷推迟开盘并放缓购地节奏，部分开发商给出小幅优惠以增强人气。此外，已有部分房企上市公司密谋转型，2010年至今，共有16家房地产公司开始涉足其他行业的业务。

变盘

京沪穗深2月楼市成交急跌过半

深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%。

受房产税和限购政策冲击，上海新建商品房住宅市场成交量萎缩更加明显。根据上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新数据，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米。对比此前1月份的数据可以发现，2月上海新建商品住宅成交面积环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。

被称为“最严限购令”的北京版限购细则，对北京房地产市场已经起到了立竿见影的效果。根据北京市房地产交易管理网统计数据，累计至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面积为29.95万平方米，环比降幅分别为72.39%、69.43%；与去年同期相比，降幅则分别为61.95%、55.92%。北京二手房市场成交量同样遭遇政策挤压。截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面积为72.47万平方米，套数环比降幅53.76%，面积环比降幅52.39%。

尽管广州版新“国八条”正式出台并从2月25日才开始实施，但市场整体观望气氛仍导致广州楼市成交量遭遇“腰斩”。广州市国土房管局阳光[最新消息 价格 户型 点评]家缘网签数据显示，截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，较1月份的73.25万平方米环比下跌约50%。

部分城市的房价开始有所松动。官方数据推算显示，2月深圳一手房成交均价为每平方米18116元，较1月份环比约下跌10%，较2010年2月的每平方米24195元均价，同比下跌约25%。佑威房地产研究中心统计得出的数据显示，上海2月商品住宅成交均价也环比下降10%。

楼市促销初现端倪

鉴于限购令给各地楼市成交带来的波动，各大房企纷纷调整了开盘节奏。上周，中原地产监测的8个城市新增住宅供应量为39.5万平方米，虽环比前周有所回升，但较1月份的周平均水平仍有50%以上的降幅。大多数开发商寄希望于3月小阳春，市场上已出现打折促销的苗头。在上海，2月23日开盘的万科[简介 最新动态]锦园项目给出了“2万元购买白金卡抵扣总房款8万元”及“开盘当日98折”的优惠活动；绿地旗下项目几乎全部给出“总价立减25-30万元”或“赠送5年房产税”等优惠活动。在北京，即将开盘的保利花园[最新消息 价格 户型 点评]办理基金卡即可享受减免优惠。

中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，在售楼盘有自己的心理压力，如果降价太狠，肯定会导致前期购买业主的反感，影响后续销售。因此目前只得以小幅降价试探市场反应，增加市场人气。3月以后，调低对外价格的新盘会多起来，楼市将会有一番优惠促销大战。此外，房企也放缓了购地步伐。上周中原地产监测的20家标杆房企中，仅万科于深圳、天津摘得2幅土地。

变局

房企密集发展第二主业

在被誉为“楼市调控新纪元”的2010年，房地产企业交出的“年终成绩单”仍然可圈可点。

截至2月24日，已有51家房地产企业发布2010年度预测业绩快报，根据同花顺数据显示，在披露预期业绩的51家上市房企中，有34家实现净利润增长，占总比例的66.7%。其中15家房企2010年度净利润增长率超过100%，上海创兴置业[简介 最新动态]更是出现了增长800%—900%的“大丰收”，中弘[简介 最新动态]地产、京能置业、丰华股份、华丽家族、中航地产、深深房、世茂股份等15家房企也都实现了300%-790%的增长。

尽管2010年年报预期表现良好，但在空前密集的调控政策下，开发商们或将面临增量现金缺口以及融资需求，据莫尼塔证券判断，2011年全年地产开发商现金流可能为负。据监管层人士透露，2009年9月起，证监会已积累有60多家房地产或涉房企业的再融资计划，都没有进行审核。而在房企直接与间接融资渠道愈见艰难的背景下，颤动的资金链可能成为影响房企基本面的关键。

随着各地调控细则的落地，整体的调控轮廓已经日渐清晰，房地产企业的出路在何方？中航证券的研究指出，以“京十五条”为调控范本来看的话，它将对地产行业产生一系列影响，首先是在“京十五条”中，无论是对高价房入市的限制、对地产企业高利润率的问责，还是对囤地企业的打击，都意味着政策将限制地产行业的高利润模式，而鼓励高周转、低利润率、大众化定位的发展模式。“现在我看地产公司会逐渐演变成加工型企业，它挣的是它自己应该得到的那部分利润率，所以再也难回到房地产股票股价涨10倍的日子了。”博时基金副总裁、首席策略师杨锐指出。

行业竞争力标准发生改变，未来有可能朝行业集中度上升发展的大势下，一些房地产上市公司也开始急谋转型。以去年股价表现突出的中国宝安为例，其涉足了高新技术、生物医药等行业，并计划进军矿业。

据记者统计上市公司公告显示，2010年至今，共有16家房地产公司开始涉足其他行业的业务，其中主要以三大方向为主，包括新兴产业、金融业和矿产资源业。

其中，投向新兴产业的代表有福星股份。福星股份有两块业务，包括地产和金属制品，而其金属制品中，有涉足多晶硅切割丝的可能，给其后期带来了想象空间。而投资金融行业的房地产企业有7家，包括拟投资期货业正在停牌中的高新发展、参股小额贷款公司的合肥建设、增资成都农商行的新湖中宝、投资上海黑石的金风投资、进入小额贷款领域的金山开发，还有增资天风证券的道博股份等。

涉足矿产资源业的房企也有7家，其中包括中天城投、鼎立股份、嘉宝集团等，其中鼎力股份参与的是最热门的稀土概念。