一套150平方米的大户型，分为两个或三个房本，两三年前的北京市场上，受“90/70”政策限制，曾涌现出不少“一房多证”高档房，大受买家欢迎。可如今，受到限购令影响，“多证”就算多套房，“双拼”大户型二手房遭遇有价无市、无人能买的尴尬。

“一房三证”直接被卡限购

昨天下午，记者在亚奥的万达大湖公馆，看到了一套三室两厅两卫的二手房源，215平方米，被分隔出三个房本，客厅一个，两个卧室各一个，报价760万。“您要买的话，价格还能和业主再商量商量，但必须把三个房本都买下。惟一办法是您和父母两家一起来买，并且两家名下合计只能有一套房产，否则没戏。”中介给记者支招。

“‘一房三证’，过户难度太大，几乎没有几个购房人拥有购房资格，所以现在虽然也有十几套房源挂在门店，但根本找不到看房人。”链家地产首席分析师张月介绍，万达大湖公馆中的三居室大部分是“一房三证”，开发商当初为规避“90/70”政策，在户型中加入了非承重墙。按照“京十五条”中的限购政策，即使是北京本地家庭，也只能在名下只有一套房产的前提下再买一套，而这种“三证”户型一买就算三套房，直接就被卡在了限购令上。

“一房多证”限购后买家却步

限购令对“一房多证”的业主出售房产明显不利。一部分本地购房者由于原来拥有1套或以上房产失去资格，外地购房者则完全失去购房资格。而即使是可以购买两套住房的本地人，也会考虑到“买一套算两套”而退缩。

“幸而这类房源总体数量有限，而且主要集中在一些高档住宅区域。小区周边的绿化，房屋的装修和质量都很优质，而且此类房屋面积大，格局好，与周边的楼盘相比，价格大约高出15000元/平方米以上”，链家地产首席分析师张月表示，以远洋万和城为例，“一房两证”的房屋大约占比是10%，目前在卖的房源大约有十几套。与限购前相比，目前房源量和挂牌价均没有什么变化，均价大约在48000元/平方米至50000元/平方米。70%的购房者均为全款买房。

业内人士认为，由于“一房多证”房源在市场常态之下，成交量较少，成交周期缓慢。虽然目前还没有因限购政策影响而造成明显变化，预计3月下旬开始有所体现，成交降幅将达35%左右。

15%购房人退出“双拼”户型

因为限购而面临“有价无市”境遇的，不止万达大湖公馆一处。据链家地产市场研究部的统计，远洋万和城前期售出的大户型房源中，有60%是“一房两证”房产；而现在的在售房源中，还有10%是“一房两证”。

“新政前，双拼房曾是区域的稀缺户型，价格较同地区其他房源更高，很多业主甚至购买紧邻的两套小户型后再打通成大户型出售。可眼下，此类户型涉及到限购，客户的购买意愿明显下降。”张月告诉记者，根据万和城的门店反映，虽然目前还有带看，但客户的购房周期相比之前明显延长，而且约有15%的购房者已经退出此类户型。“一些曾经买两套再打通成一套的业主，现在为了早日成交，又想重新改回两套房，或者决定改售为租了。”

新政下“连环单”增多

受到限购新政影响的，还有部分改善型购房者，需要先卖小才能买大。由此，近期二手房市场中先卖再买的人群逐渐增多，使得交易中的“连环单”也随之增加。所谓“连环单”，主要特点是新增一个购房需求，就有两次参与市场交易的行为。

据链家地产统计，新政出台后，市场中“连环”交易占比已接近15%。连环单的购房形态中，有59%的人群属于同区域换房，一般会选择房屋朝向和楼层都比较好的房屋；12%的人群是由郊区向城内换房；其他29%则主要是向内城区转移或者购买学区房等。张月提醒购房人，由于连环单环环相扣，牵涉多方交易，买卖双方应该在交易过程中协商好付款的时间以及因其他因素导致交易无法顺利进行时的一些违约责任。

赵莹莹 姚丽颖