有楼市“晴雨表”之称的“假日楼市·2011上海房地产春季展示会”今起在上海展览中心举行。相比3月份“上海之春”房展会的冷清场面，本次150个楼盘的参展体现出开发商热情有所回升，但购房者希望出现的降价优惠未见踪影，在楼市历经一年的起起伏伏后，价格僵局依然未破。

　　标杆开发商价格不松动

　　今年的“假日楼市”参展面积达3.5万平方米，共有250家左右的房地产开发企业和代理企业参展，其中万科、金地、保利等知名房企悉数亮相。记者现场采访发现，这些企业参展目的并非跑量，而是为了保持市场的形势和企业的形象，“有成交量固然好，没有的话也是一种品牌推广”，一家房企销售人员这样说。

　　在万科展台前，对于众人关心的价格问题，销售人员明确表示尚无针对房展会的特殊购房优惠政策。金地集团此次携天御、天境、艺境和格林世界四个项目参展，销售人员同样坦言，没有针对房展会的任何优惠措施。对于目前的楼市状况，金地销售人员颇为自信：“上海金地今年主打刚需牌，还是很有市场的，现在价格不会有什么大的变化。”

　　对此，业内人士表示，调控政策使楼市观望氛围逐渐浓厚，而开发商不愿降价更导致今年一季度商品住宅成交几近探底。从目前情况看，中国经济依旧蓬勃的市场推力仍然存在。本次展会实际就是一个相互试探的时机，其中，标杆性楼盘和代表性企业释放的信息，说明开发商对于后期预期并不悲观。

　　非限购类产品“见缝插针”

　　与住宅市场的受限购仍处深度博弈不同，一些商业地产项目等非限购类产品就显得更为活跃。“清盘特卖”、“免费旅游看房”、“10万元首付”的优惠招牌在展台上比比皆是。

　　在一嘉定商业项目展台前，销售人员向看房者极力推荐展会特卖商铺，只要有人在展台前留步，销售人员就会跟进介绍。“现在住房市场冷清，对于商业地产而言，就是一个利好，实际上目前投资是被压抑的，商业是一个不错的出口，只要80万元不到，就可以获得一个不错的商铺项目，5年最高可以40%的投资收益。”一名销售人员卖力推销。不过他也坦言，与早前住宅市场的投资收益相比，仍逊色不少。

　　受到限购等政策的影响，不少异地开发商表示了兴趣。本次房展开设了昆山市千灯镇专馆和嘉兴专馆。异地参展商占到总参展数量的1/3，其中嘉兴和昆山的项目最多。

　　购房者仍旧按兵不动

　　“看了一圈，感觉还是等等，现在并不是急需购房。”参观展会的王先生表示，200万左右的两室一厅在自己的能力范围之内，虽然不考虑外地的房子，但如今房价居高不下，想要买到自己理想的房子是不容易的。

　　与王先生走马观花不同，李女士则是带着目的性前来房展会的。“我们只关注紧邻11号线旁的小户型。”她说看了几个项目，发觉价格并没什么大的波动，“其实现在买也不是不可以，就是感觉房价不会始终这样挺着。”李女士表示，多看几家后，回家再商量一下。

　　据最新调查显示，随着政策调控从严信号释放，近5成购房者表示观展只为观望，而新政下中小户型再成热点，超5成人表示将选择90平方米以下的中小户型。调查数据还显示，在此次“五一假日楼市”房展会上，有45%参观者是为了解价格走势，35%的人欲通过此次房展会观察市场反应。 作者：张骏斓