昨天，杭州市政府公布了2011年市区新建住房价格控制目标：低于年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。这意味着今年市区新建住房价格涨幅将大致控制在11%以下。

　　而记者根据杭州透明售房网及住在杭州网新盘数据库信息，无论是杭州主城区整体新房均价，还是销售周期较长的“元老”级大盘，抑或影响着楼市的高端物业，其涨幅都超过目前的这个标准。

　　销售五年以上大盘，同类产品逐年涨

　　看涨幅，楼市的“元老”总是最具说服力。同个楼盘同类产品的销售价格比对，就是整个楼市行情的缩影。 

　　在杭州，销售三年以上的楼盘不多也不少，现在仍旧比较有影响力的，有临平的绿城·蓝庭、西溪的翡翠城、闲林的金成·竹海水韵。

　　到目前为止，这些大盘中产品线最丰富的是翡翠城，推出过多层、小高层、高层、地中海花园洋房、法式公寓。以西溪景观公寓的高层为例。据住在杭州网统计，在西溪景观公寓的销售大年，2009年翡翠城均价涨幅达88%。

　　相对来说，蓝庭的庭院洋房涨幅较小，不过时间段不长，去年秋天推出房源均价在1.4万/平米左右，而今年在售均价已达1.6万/平米。

　　闲林大盘竹海水韵的高层，则从2009年8月不到8000元/平米的成交价，涨至2009年末2010年初的万元左右，今年1月开盘的新房源，开盘价为1.3-1.4万/平米，涨幅在30%-40%之间。

　　高端物业涨得也不少，排屋三年翻倍

　　西溪里的排屋曾在杭州“一套难求”，根据透明售房网数据，2008年5月，西溪里首次推出的一期排屋，成交均价在2.5万/平米左右。2009年5月，西溪里推出二期排屋，成交均价超过了2.8万/平米，涨幅约12%。

　　2010年5月，西溪里推出三期排屋，成交均价超过3.66万/平米，较09年同期涨了30.7%，而后，同期排屋在2010年8月和10月又先后突破了4.3万/平米、5万/平米，在去年年内最高涨幅达36.6%。

　　高端物业不仅是排屋涨幅大，市中心的豪宅基数高、涨得也快。

　　去年10月首次开盘的御西湖，三次开盘，从36000元/平米到第二次40000元/平米到48000元/平米，而今年2月的成交均价已经突破5万大关。

　　11%涨幅以内 依旧是难题？

　　哪些盘的年均涨幅不到11%？粗略浏览下杭州的楼盘地图，年均涨幅在11%的楼盘真难找。曾经的新兴区域九堡、下沙，在2009年的爆发性涨价自然不用叙述，就连丁桥这样被称为“价值洼地”的板块，也一直在突破新的均价。

　　在购房者疾呼房价过高、调控目标被笑称数字游戏的当下，不少网友都认为11%的涨幅成为调控目标，体现了杭州市政府制定保守政策、随大流的心态，然而对杭州来说，如何控制这一数字的涨幅，并不是件轻松的事。

　　回望近几年杭州楼市的房价涨幅，我们不难看出，其涨幅远远超过11%这一数字。

　　杭州主城区新房均价 三年涨幅93.8%

　　据透明售房网数据统计显示，杭州主城区新房均价从2007年至2010年，三年间增幅达到93.8%，其中2010年比上年的涨幅最甚。

　　2008年比2007年增长32.8%，2009年由于整体调控及不少项目谨慎定价，郊区楼盘纷纷打折，相比2008年有近2%的小幅回落，而2010年在经历前一年调控压抑后的报复性反弹，成交均价相对2009年有48.3%的大幅增长。(以上数据统计来源透明售房网，统计范围只包括杭州主城区，仅供参考。)

　　虽然这些数据仅仅是杭州主城区的统计，并不包括萧山余杭区，但总体趋势已可见一斑，在2009年调控年下曾经出现的短期房价下跌也仅仅是阶段性的低潮。随着调控的放松、市场的回暖，取而代之的是报复性反弹，如何使杭州房价平稳发展，依旧取决于市场长期的购买力与信心。作者： 罗兰