专家表示，为细化房地产调控措施，不排除各地大面积执行差异首付

- 本报北京讯 记者李木子报道

二套房贷首付款最低标准“一刀切”已经形成模式，而首套房首付款分地区差异化执行的道路正在摸索中，建行、中行、农行浙江省分行日前已经将首套房最低首付上调至四成，同时相应上浮贷款利率，记者从京沪两地了解到，目前首套房贷款首付仍旧执行不低于三成的标准。有分析人士表示，不排除以后会按区域划分，执行不同的首付款比例要求，进一步细化房地产调控政策在地方的落实。

近日，有媒体报道，银监会很可能在5月份出台新规，将个人首套房贷的首付比例提高至五成。随后，银监会公开表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求未变。

全国统一的最低标准虽然没有变更，不过，浙江地区部分银行已经根据实际情况太高了门槛。建行、中行、农行浙江省分行均调整首套房贷政策，三家分行的房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%不等，其中建行和中行首套房贷首付已上调至四成。

建行新闻处人士证实，该行浙江分行已开始实施上述新政，但未涉及到北京及其他地区。工行浙江省分行人士表示，目前为顾及社会影响和维护客户，该分行还未对首付比例和贷款利率上调，但一旦接到总行通知，上调也只是时间问题。

北京地区的首套房首付最低标准虽仍为三成，不过，利率优惠已经消失了踪影。从中行、交行、中信、招行等银行的北京分行方面获悉，目前北京各大银行仍执行的是首套房首付三成的规定，但首套房利率已全面调整为最低为基准利率。

有分析人士指出，浙江经济繁荣，杭州、宁波等地的房价也是居高不下，差别化提高首套房贷首付比例，使得房地产调控政策的落实更有地方针对性，不排除以后会推广这一措施。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟则有不同意见，他表示，暂时看首付四成推广至全国的可能性不大，可能先在一个省试点，而且浙江省也不是所有银行都上调了首套房的首付比例。张大伟指出，浙江部分银行上调首套房首付比例及利率与银行的信贷额度有直接关系，而与宏观调控关系不大。

房地产信贷风险防范的信号，不仅体现在首套房贷款利率优惠的取消和浙江地区上调首套房贷首付比例上，房地产信托业务的监管也开始加强。银监会主席刘明康近日指出，在房地产信贷风险防控上，要本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性住房建设，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管，推动加强与当地住建部门等信息的沟通与共享。