段吉良 

    春深百花艳，夏来绿成荫。

    一路走来的2011衡阳房市，信心依旧在，盘整纵深行。撩开纷繁的面纱，触摸一个个鲜活的楼盘，让人不自觉感受到了惊喜——它们或独树一帜，填补市场空白；或改头换面，推动市场细分；或挺身而出，弥补市场不足……整个市场“同质化竞争”越来越风轻云淡，完善的产品体系呼之欲出。

    商业地产蓄势“争宠”2011

    衡阳商业有着悠久的传统和优秀的资源，现代化的衡阳商业地产在今年的一些时候也曾风生水起，甚至抢过住宅地产的风头。

    沉寂的时候，业内人士更愿意看作是一种蓄势——在他们看来，无论是行业本身，还是衡阳城市经济，抑或是房产消费等，它们的发展趋势，喻示着衡阳的商业地产一定有着广阔的前景。

    撇开“行业本身”和“衡阳城市经济”这样宏大的话题不说，单说“房产消费”，商业地产是“固定资产”投资的重要消费产品。当商品住宅价格高涨、影响了民生的时候，宏观调控在2011年一意要阻断住宅的“投资功能”，由此带来给商业地产的机会是显而易见的。

    2011年或许又会是衡阳商业地产一个“大风起兮云飞扬”的年景——几大重量级项目的上市或将带领衡阳商业地产跨入一个全新的时代。

    商业步行街是一个衡阳城市和衡阳市民都翘首盼望了好多年的项目。随着中心汽车站的搬迁，其原址正在开发建设的“衡阳商业步行街”项目，气势恢宏地擎起衡阳商业地产的“帅旗”——它雄踞城市核心的地段位置，大体量、多功能的城市综合体产品形式，都使其“帅”气逼人，无人可比。

    沃尔玛是一个闻名世界的商业符号。沃尔玛进驻衡阳传闻了很多年，在2010年人们终于看到了其真实的背影——衡阳深国投商业中心的低调起航，掩饰不住衡阳的欢喜，衡阳的期望。位处华新新城中心位置，纯商业项目，衡阳深国投商业中心填补了华新没有纯商业项目的空白，众望所归担当起区域“龙头老大”。

    以衡阳商业步行街和衡阳深国投商业中心为“龙头”，其他尚有众多或老或新的商业项目紧随其后，2011年衡阳商业地产的偌大阵势隐约可见。

    缤纷多彩的商品住宅市场

    几年前，衡阳商品住宅市场沉疴已久的同质化竞争为人诟病。跟风和一哄而上产品开发建设，使其时的市场几近千篇一律，毫无特色可言，更无顾消费的差异化需要。

    随着市场的盘整，这种局面被逐步打破，差异化竞争一步步显山露水，并很快成为市场主流，由此也促进了衡阳商品住宅产品供应体系的完善。2011年的衡阳商品住宅市场，产品供应更为丰富多彩。

    从自住型消费产品供应看，低总价的中小户型或将成为今年市场上的主打产品，满足依然巨大的刚性需求。因为“144平方米的契税分界”，因为放假的持续上涨，加上消费观念的改变，原先喜欢大户型的衡阳人，近年“舍大求小”，120平方米三房两厅户型成为市场宠儿和主角。“2011年及至今后，这种主流的消费需求户型面积还会变小，200平方米左右会成为最主要的自住型消费需求。”珠江合创衡阳公司总经理封波勇说。在消费者看来，减少面积意味着节省一大笔购房开支，20平方米至少就是6万块。但另一方面，“减量不减质”将使开发商不得不认真研修的一门功课，也就是说消费者既需要降低购房成本，更需要使用的居住功能和更换的居住品质。从记者调查的市场情况看，主流品牌商家在这方面已然有了较深厚的功底，今年将上市的产品都值得期待。

    从改善型消费产品供应看，水景房、别墅、社区中心景观“楼王”今年应有尽有。衡阳水资源丰富，近年催生的水景楼盘目不暇接。在不断发展的过程中，一个做得比一个好，一个比一个可以更好地改善人们的居住品质。2011年的衡阳楼市，沿湘江和蒸水俩岸将有多个水景楼盘在市销售。而最值得看好的还是雁栖湖·耀江花园“南湖居”，这个融水景和别墅高端产品为一体的楼盘，无疑将成为今年衡阳改善型消费产品的一颗耀眼明星。此外，尚书房今年力推的四百余套精装小户，将在M国际的基础上，继续灿烂衡阳的精装房市场。

   从各区域房市来看，今年包括华新、立新、城北、城南、城东、城中各个方位都有重量级楼盘正在开发建设，“全城繁华”引人瞩目。

    商品房产品供应，我们一直倡导和希望建立起各种各样的需求都能找到产品的这样一个体系。2011年，无论你是为了解决自己住的问题，还是解决自己住得好的问题，抑或是有些闲钱进行投资，衡阳商品房市场似乎都有着适合你的产品。这一时刻，希望成真，衡阳房市的稳健发展便有了值得期待的基础。