调控政策针对性很强，控制投机需求，对首次买房和改善型需求并没有造成“误伤”。

　　“国内其他城市的限购令都是按照购房套数与行政区域范围来限购，而长沙除了按照套数与行政区域来限购外，还就具体的面积做了限购。”3月6日，长房集团销售部负责人方浩认为，长沙版限购令的创新让所有人“有点意外”。

　　细读调控，发现90平方米（含）以下新建商品房成为长沙此次长沙楼市限购的主要对象。那么，长沙楼市中90㎡以下的户型到底有多少呢？

　　根据长沙市区2010年发布的年度统计数据显示，2010年中小户型（60-90㎡）供销比例迅速增大，供应充足的主要是60㎡以下和60-90㎡两大面积段套型，供销比分别达到1.16、1.14。

　　长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海透露：“2010年12月份长沙市新开工面积中户型为90平方米以下的有500多万平方米，占总新开工面积的近35%；按照套数来说，90平方米以下的户型占总套数的近49%。”

　　“应该说长沙楼市90平方米以下房源量还是比较大的。”长沙北辰房地产开发有限公司副总经理刘梅认为，政策效应在排挤出一部分投机投资者之后，将会给首次置业者腾出足够的空间，并能有效抑制90㎡以下市场房价的上涨。

　　说法

　　湖南金科房地产开发有限公司总经理何希平

　　预计今年楼市整体向好，成交量会在限购令出台后下滑，但若两会期间无更严厉的调控政策出台，长沙5月份成交量会反弹，价格可能会在8、9月份上扬。

　　湘江世纪城营销副总经理薛丽

　　此次政策对刚需和改善型需求并没有造成“误伤”。要知道，长沙市场主要还是靠刚需和改善型需求撑起来的，投机主要集中在90平方米以下。

　　长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜

　　作为开发商，我们之前也没有想到长沙的限购令政策会如此宽松。我们的应对措施也很简单，那就是放弃投资客户，开拓首次置业与改善型置业者。

　　长房集团销售部负责人方浩

　　我个人认为，限购令还是很契合长沙市场的情况。

　　长沙版限购令还有一些地方需要进行进一步的解释。

　　碧桂园控股有限公司湖南区域营销总监何旭纲

　　就我们碧桂园的项目来讲，不管政策怎么变动，我们一直坚持走平民化路线，客观地根据产品本身的价值进行定价。

　　世联地产长沙公司董事总经理王培文

　　限购令或使长沙商品住宅各面积段的供销比例发生较大的变化。 作者：唐琨 邹颂平 何小红