长沙版限购令对主城区90平方米以内的房子限购。2011上半年楼市最火的毫无疑问就是两房以上的中大户型。在楼市总体价格水平稳定的前提下，“一步到位”购房理想瞄准了中大户型。
　　
　　目前，全国已经有35个城市出台了限购令。不过，长沙限购令相对温和，促进了长沙楼市的健康平稳发展。“限小不限大”这一政策似乎更是让长沙的大户型市场看到了新一轮热销机会。
　　
　　中大户型市场销售看好
　　
　　“限小不限大”、“限新不限旧”，业内普遍认为，长沙的这两条限购措施，将给大户型市场和二手房市场带来刺激。目前二手房市场并没有明显的利好，那大户型市场如何呢？
　　
　　日前，记者走访了阳光100·后海。据其营销总监黄建敏介绍，从2003年起，阳光100就坚守在猴子石大桥西这片土地上进行开发，以超高性价比成为后新政时代的热捧楼盘。在目前长沙楼市均价6000元/平方米的大形势下，阳光100·后海处于湘江发展带中轴的核心，有着不可估量的潜在区域发展前景，且其开发的三房、四房住宅宜居而又总价不高，便于置业一步到位。阳光100·后海紧依二环线，猴子石大桥西侧就在楼盘门口，交通便捷。该楼盘户型面积为140㎡左右，均不在此次限购范围之内。正因为如此，长沙楼市限购令出台以后，该楼盘迎来了新一轮销售高潮，来电来访客户大增。
　　
　　在沁园春·御院营销总监杨剑看来，大户型的热销，也正迎合了此次长沙限购的初衷：“引导投资客投资大户型产品，缓解目前长沙市内五区大户型滞销比例较高的现状。”
　　
　　满足“一步到位”的购房理想
　　
　　“开发商竭力满足改善型和刚需型购房者‘一步到位’的购房理想。”黄建敏表示，作为长沙阳光100在长沙的最高端产品，阳光100·后海将目光坚定不移地放在提升产品本身质量上，无论从社区氛围营造、建筑设计还是户型面积设计和布局安排上，无不精益求精。为最大程度满足改善型和刚需型购房者的需求，阳光100·后海主力户型设定为140平方米左右的三房、四房，空间尺度适中，既可满足两代甚至三代同堂的居住需求，又不至于太奢侈，使购房者浪费不必要的支出。
　　
　　沁园春·御院的在售户型除43～71平方米精装修酒店公寓以外，更多的是117～180平方米平层大宅。其营销总监杨剑表示，“现在的年轻人，购房讲究一步到位，以免日后家庭人口增长后，想买大户型却可能没有能力承担高房价。而且，目前的长沙版限购令，也间接推动了这一需求。”
　　
　　记者发现，近日热推的阳光100等大户型楼盘，位于大河西板块，距离湘江很近，岳麓山就在旁边。生态宜居，房价相对便宜，而未来地铁2号线和其他14条过江隧道的拉通，也为大河西中大户型的升值潜力奠定了基础。
　　
　　观点声音
　　
　　拉动改善型需求的同时保护了刚需
　　
　　长沙限购令落地后，有改善需求的这部分市民一下子乐了。改善型需求一族所瞄准的基本上都是90平方米或者100平方米以上的较大户型，而限购令只限90平方米以下的户型，这对改善型需求的购房者而言，算是“逃过一劫”。
　　
　　“拉动改善型需求的同时，长沙限购政策保护了刚需市场。”谈起长沙楼市限购令，中原地产湖南分公司副总经理岳再嵘这样说。而大部分的网友也与岳再嵘持相同的观点。本报调查显示，70%的刚性需求购房者表示首选大房型，要的就是置业一步到位。
　　
　　“未来长沙楼价也不会下降，会得到健康平稳的发展。”有业内人士称，限购的目的是在于打击恶性炒房，而90㎡以下的新商品房是投资炒房的首选，所以长沙以此作为限购对象是合情合理的。而此次限购主要对欲在主城区进行小户型投资的客户采取限制措施，这样就保护了刚需市场。“年轻人结婚，可以把目光放到二房、三房，有实力的可以瞄准四房。地段位置就不需过于追求城市中心，未来交通的发展可以使大户型住户享受到更多的便利。”
　　
　　延伸阅读
　　
　　限购令下：买什么户型最划算
　　
　　限购令实施至今，刚需刺激下的楼市观望情绪日淡，4月17日，一家以大户型为主的长沙楼盘在取得预售证后开盘，2小时内房源一抢而空，仍有数百位市民挤破头颅等二期房源的消息。这件事情足以说明，刚需在未来很长一段时间内不会减少。与限购令前不同的是，现在刚需者日渐转变置业态度，由原来找个“立锥小户型”转变为“享受大户型”一步到位置业方式。
　　
　　记者了解到，购房者置业方式的转变根本原因是限购令的实施，很多年轻群体本来计划60平方米的房子就够眼前使用，但对二套及以上房屋的购置限制，使得他们实现跨越式购房。在这种变化下，开发商随机推出的大户型产品得到刚需者的追捧。针对这种现象，记者综合市场情况发现，一步到位正成趋势，大户型成交比重增加。
　　
　　不过，业内人士指出，应警惕潜在房价上涨造成的成本支出的增加。正因为大户型不受限，导致资金分流，涨价预期较之以往更加明显。因此，该出手时就出手，包括高层、多层中的大户型以及洋房等，都可以作为尽快下手的对象。限购后大户型的畅行无阻则给价格上升带来了更多的预期。在目前的调控政策下，催生了更多的改善型和刚需型住房商品。