“现在银行很牛。”这是很多准房奴在办贷款的时候常有的感叹。楼市调控的靴子逐个下，存款准备金率再次提高，在信贷资金面紧张的背景下，银行的议价能力明显提升，各大银行纷纷“惜贷”已成为不争的事实。
　　
　　记者昨日从长沙各大银行了解到，哪怕是买第一套房子，贷款利率也很难拿到优惠。目前，部分银行针对首套房利率85折优惠附带了“要求存款”等条件，甚至有部分银行还在基准利率的基础上上浮了10%。
　　
　　要想有优惠就必须先存钱
　　
　　“去了7次银行，房贷还没办下来。”今年30岁的蒋昊天留学回国后在四方坪附近上班，去年春节前，他在湖南广电附近一楼盘看中一套新房，但贷款却从冬天等到了春天。蒋昊天昨天告诉记者，从今年元旦开始，他就在芙蓉北路的某城市商业银行申请办理房贷，因为各种原因，去了7次银行也没有贷下来。今年2月底，他转而“投奔”某国有银行，得到的答复却是两个字：“存钱。”
　　
　　该银行给蒋昊天的政策可以概括成六个字：“要优惠？先存钱。”这家银行要求，客户进行首套房贷款时，须先拿出贷款总额1/4，存一年定期在该行，否则房贷则是按照基准利率发放。于是，蒋昊天就从父母那挪了14万，存了进去。不过，到昨天为止，他的贷款仍然没有放下来。
　　
　　家住古曲路的张慧芝女士也遭遇同样的麻烦。她女儿在长沙南城买了一套房子，已经签了银行按揭合同，但去办理房贷时，银行要求要凭存单才给予房贷利率85折的优惠，于是张慧芝只得存了11万给银行。
　　
　　部分银行首套房贷利率上浮10%
　　
　　上周末，在芙蓉中路一家事业单位上班的江西人林黎，看中了香樟路一旺销楼盘的152平方的户型，这个从上海研究生毕业两年的80后准备选择按揭购房，但置业顾问告诉他，即便是首套房，优惠政策“最多就是基准利率”。
　　
　　记者昨日下午从与该楼盘合作的银行工作人员处获知，在两个月以前，这家城市商业银行就对首套房贷款开始实行基本利率，取消了85折优惠。目前，最为优惠的政策则是基准利率，并附有条件：无不良信用记录。“不同的楼盘，贷款利率可能不一样。”这名年轻的工作人员告诉记者，春节后，该行首套房利率也有利率上浮的情况，“也有的涨了10%。”
　　
　　另外一家股份制银行的情况也是如此，一名不愿透露姓名的负责人透露，在基准利率基础上，该行在首套房利率也上浮10%。
　　
　　在位于长沙八一桥的中国银行，一名工作人员向记者表示，该行实行的仍然是首套房首付三成，基准利率的放贷标准。但他表示“要看楼盘”，每个楼盘合作的支行可能不同，而支行可能在参照省行标准的前提下，存有各自政策差异。“存款准备金率上调，整个放贷大环境都在收紧。”这名工作人员摇摇头说，“这也没办法。”
　　
　　根据我国目前的房贷政策，利率规定仅有最低限度，即首套房利率最低8.5折、二套房上浮10%、三套房及以上停贷，在此前提下，银行有一定的自主决定权，其中就包括对首套房贷利率优惠幅度的调整。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，这虽不符合国家支持首套住房的政策要求，“但毕竟在银行的权限之内”。作者：蔡胤