银行：出的利息越高，越容易贷下来购房者：首套房贷利息上浮10%

    房产中介：资金中介成揽客新招

    本报记者蔡胤 长沙报道

    贷款利率基准上浮30%-50%，就算这样，要贷款还得排队；要贷款100万元，必须先拉进100万元的定期存款……如今待价而沽的，不是养在深闺的姑娘，而是“钱”。

    经过今年二次加息，三次上调存款准备金率，银行信贷额度只剩下一个字：“紧”。僧多粥少的情况下，银行贷款利率水涨船高，甚至出现了“看谁出价高”的行情。

    银行“挑肥拣瘦”，民间借贷“趁火打劫”，资金中介“大行其道”……这就是当前信贷紧缩背景下，长沙借贷市场的真实写照。

    银行：出的利息越高，越容易贷下来

    家住长沙新姚路的田志在娄底开了6家手机店，最近想贷款扩大经营，却碰壁了。

    “没贷款可放。”在中信银行长沙分行，相关工作人员透露，个人经营性贷款利率最低上浮30%，根据客户情况不同，也可能40%，甚至可能达到50%。

    2009年，田志曾以长沙车站北路的一套房子做抵押，向招商银行贷款45万，而利率只是当时的基准利率。

    现在，招行贷款“价码”也涨了。一听说要贷款做生意，招商银行长沙分行一李姓工作人员便说出了6个字：“才调息，要上浮。”据他介绍，两个月前，个人经营性贷款利率就上浮了30%，如今可能要上浮50%。

    “公司贷款利率也要上浮。”他说，今年信贷紧张，所有银行规模的信贷受限制，“出的利息越高，越容易贷下来”。

    购房者：首套房贷利息上浮10%

    今年28岁的马林宇在长沙南城上班，刚过去的清明假期，他和女朋友去看了芙蓉南路某楼盘的三期住宅，准备按揭买130平方的三居室，价格7400元/平方米左右。该楼盘房贷合作银行是长沙银行。马林宇在长沙银行高信支行询问时，工作人员告诉他，首套房首付三成，利率超过7%，上浮10%。

    招商银行长沙支行工作人员说，招行的首套房贷利率实行基准利率，但需定存作为保证金，若不定存，利率需上浮10%。中信银行长沙分行工作人员则称，春节以后，中信房贷放得很少，首套房利率同样上浮10%。

    昨天一不愿透露姓名的银行人士向记者透露，面对银行房贷需要先定存的要求，有些房产中介拿出了揽生意的新招数：为客户垫付银行要求定存的这部分资金。

    “现在很多银行办房贷都要先存钱，你要是真要这套房子，我们可以垫付。”雨花亭附近一家房产中介的刘姓工作人员说，为了到手的业务不飞走，他们采取的是为客户垫付这部分存款的策略。

    小刘解释说，这也并不是免费午餐，中介在垫付时须收取费用，一般为3%。

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    非银行借贷机构生意红火

    在银行信贷闸门紧闭的背景下，民间高息贷款、小额贷款公司和其他贷款机构生意却在日益红火。在侯家塘附近的几家写字楼，贴有“无抵押无担保、信用贷款”、“正规机构、高额贷款”等字样的宣传单或卡片时有所见。

    记者按照上面的电话拨通后得知，其中既有正规的小额贷款公司，也有民间高息放贷机构。其中一家位于自称在长沙市政府旁边办公的放贷机构彭经理表示，根据客户要求和自身状况，一般最高可以放贷500万，月息两分八到两分九，折算后的年利率为33.6%-34.8%，并且要有房产、汽车等财产作为抵押。

    另外一家自称总部在北京的小额贷款公司刘经理则表示，最近生意特别好，公司账面上的额度很紧张。记者赵书生