本文导读：房产税 已经箭在弦上，其他的还不清晰。不过，商业地产跟住宅市场存在一定关联，但实际影响并不大。近年来的房地产调控，都是针对住宅市场，商业地产可以说是“被保护”的对象。不过，前段时间的“限外”的确对商业地产有所误伤。

房产税 已经箭在弦上，其他的还不清晰。不过，商业地产跟住宅市场存在一定关联，但实际影响并不大。近年来的房地产调控，都是针对住宅市场，商业地产可以说是“被保护”的对象。不过，前段时间的“限外”的确对商业地产有所误伤。

2011年的房地产调控政策的出台，不宜影响商业地产的发展。因为商业地产的发展是社会经济的繁荣稳定的重要体现，并不影响民生的居住问题。

分析起来，目前的房地产市场需求有三种，一种是首次住房需求，另一种是改善型需求，再次就是投机性需求。针对房地产的政策调控，也应该为不同的需求寻找到不同的出口。“我认为，首次置业应该去鼓励，保持优惠利率 等；改善型需求不应征收惩罚性利率；三套可以限贷；四套就应该限购，并为这部分需求找到释放的出路。”

政府还应适当鼓励商业地产的发展。“现在市场上有许多投资性的需求，需要找到一个出口。发展商业地产，能为房地产投机性投资资金，找到一个分流的渠道，为住宅市场‘散热’。”