本报记者 邱祎 实习生 张颖 杨婧婉

　　核心提示

　　济南限购令细则出台后，部分没有缴够一年社保的外地购房者无法过户，而退房时又遭到中介刁难，不退还定金。18日，记者走访济南房产中介发现，由于无法过户，省城二手房市场迎来退房潮，而外来购房者遭遇退房难题。

　　限购令挡路：“外来户”无奈退房

　　刚刚出台的济南限购令细则规定，外地购房者在济南购买二手房，必须缴纳社保满一年才能办理过户手续。18日，记者走访济南一些中介发现，部分在限购令细则出台之前签订的二手房购房合同，目前都面临着无法过户的难题。

　　“现在无法办理过户手续了，我只能选择退房。”济南一位广告从业人员刘女士无奈地告诉记者，前段时间，她通过济南某连锁房产中介看中了一套50平方米左右的房子，一问价格，要比周边的房源每平米便宜500元左右。由于害怕房源被其他人抢走，刘女士赶紧缴纳了两万元定金。可是当刘女士和房东去房管局咨询房产证过户手续时，却被告知不能过户，原因是刘女士是外地户口，根据最新的限购令细则，外地人员必须缴够一年的社保才能在济南购房。“花几十万买套没有房产手续的房子谁会干啊。”目前刘女士正准备退房。

　　遭遇退房难：中介不退定金

　　和刘女士一样，近期不少购买二手房的外地户籍购房者都面临着同样的难题，部分退房者在要求退款时，还遭遇了中介的刁难。“辛辛苦苦攒钱买房，房子还没到手，先被中介黑了五千。”18日，市民潘女士说起被中介“忽悠”的经历，显得非常激动。潘女士是在济南工作的外地人，从去年开始潘女士就准备在济南买房，看了多套房源以后，潘女士看上了济南西苑小区二区的一套二手房。

　　3月7日，潘女士和这套房子所属的房产中介签订了购房合同，根据中介的要求，潘女士先交了两万定金，可是当潘女士和房东去房管局咨询房产证过户手续时，却被告知不能过户。“我没有缴够一年的社保，中介在收取我的定金时就知道这项政策，但是故意瞒着我，根本没告诉我相关政策。”

　　得知不能过户后，潘女士找到中介要求退还定金，遭到中介的拒绝。“他们死活不退钱，告诉我能帮我办理过户手续，可是提供的方法都是政策不允许的，我觉得很不靠谱。”无论潘女士怎么要求，中介都拒绝退还定金。“我交的两万元，一万五给了房东，剩下的五千被中介扣下了。”18日下午，当潘女士再次和中介联系时，已经找不到相关人员，位于北园大街附近的办公室也无人值班。

　　律师 说法

　　对此，山东齐鲁律师事务所律师高强称，北京海淀曾有一个类似案例，最终以“国家政策，不可抗力”执行，返还购房者定金。在济南还无先例，是按“国家政策不可抗力”执行，还是按照正常的商业风险处理，还不能确定。“也有一些地方是通过民事调解解决的。”高律师说。