段吉良 

    弹指一挥间，2011第一季度行将过去。渐行渐远的岁月，留下了衡阳楼市在平稳中前进，蕴藏着希望与激情的足迹。

    开局2011，同比“量价齐升”

    来自市房产管理局的数据显示：2011年1月，全市商品房销售网上签约1769套、面积26.9万平方米、金额10.5亿余元，与去年同期相比分别增长9.88%、33.30%和103.54%。其中住宅签约1671套、面积21.7万平方米、金额6.4亿元，同比分别增长17.10%、15.26%和40.20%。1月，衡阳商品房住宅网上签约均价为2981元/平方米，同比上涨27.18%。2011年2月，全市商品房住宅网上签约1558套、面积18.8万余平方米、金额5.9亿余元，与去年同期相比分别增长57.38%、49.03%、61.60%。其中住宅签约1415套、面积18.2万平方米、金额5.6亿元，同比分别增长56.70%、51.49%、81.40%。2月，衡阳商品房住宅网上签约均价3071元/平方米，同比上涨20.24%。

    “进城”和“回乡”置业热情高涨

    王先生是衡阳县人，在该县洪市镇做生意多年，日子越过越红火。去年底，王先生便有了到市里买房的念头。在他看来，市里的生活质量无疑要高很多，市里把生意做大的机会无疑也要大很多，还有就是市里对于小孩的教育也要好很多。想通了这几点，王先生和妻子每有时间便驱车到市里各个楼盘转，几番下来，诸如耀江花园、愉景湾、银泰红城、雅士林湘苑、兰贵园等楼盘名称，他们如数家珍。最终，他们在兰贵园相中并下定了一套房子。

    像王先生这样周边县市区居民进城购房近年已经成为衡阳楼市的一支重要力量，他们加上回乡购房的外乡衡阳人，占衡阳商品房总成交量的比重一直在30%左右。业内人士乐观地预计：在诸多一二线城市“限购令”的作用下，以及衡阳城市化、工业化快速推进的利好推动下，这样两部分人在衡阳市区购房置业的热情还会迎来新的“爆发”期。

    “改善型”住宅消费炽热不改

    在衡阳，有相当一部分市民虽然有两套甚至更多的房子，但随着经济收入的越来越好，对生活品质的要求越来越高，而对居住品质有着更高的追求。

    周先生早些年结婚时买了一套二手房，老城区，单体楼，面积只有60多平方。三年前，为了改善居住，他在华新区某楼盘又置下了一套110平方米的三居室。这三年来，看着衡阳的楼盘一个比一个漂亮，其中的产品一个比一个更适合人居，今年初他又萌生了再买一套更好品质住宅的想法。就在前不久，听朋友说周先生的房子已经买了，一个大型社区一套四居室的花园洋房。

    “以旧换新，以小换大，以次换好”。衡阳商品房住宅市场的梯次消费观念正在日趋成熟和主流。“有条件不一定要换，将之作为一种固定资产保值增值也非常不错！”周先生说。对于这两年上涨了不少的房价，周先生的观点也颇具见地：“虽说现在好房子都要三千多，但作为一种改善居住品质的自住型消费，依然宜早出手。衡阳房价下跌的可能性看来几乎没有！”

    “商铺投资”群情澎湃

    2010年刚过，衡阳商业步行街·文体街一期商业门面正式上市。200余个铺位，意向购买者达到900多位，开盘半个小时被哄抢一空。衡阳商业步行街·文体街的门面并不便宜，一楼街铺平均售价每平米数万元。但就是专业一些动辄上百万的商铺，消费者却视如“买小菜”，其抢购之场景让置身房市多年的记者也莫不动容。

    私下小圈子里有着“衡阳地产投资第一人”的罗先生，据其自己称投资项目近十个，当时累计价值近千万，前后增值数百万。他说，在当前通胀预期较大、居民家庭投资渠道不通畅的情况下，固定资产投资无疑是很多中国人最看好的选择。在衡阳，房产投资刚刚起步，住宅物业投资遭遇政策性封杀后，商业物业成为炙手可热的投资产品已在意料之中。罗先生并预测，2011年及今后一段时期内，衡阳市民投资商业地产物业的热情还会持续高涨。

    衡阳名郡开发商宏涛公司总经理周泉钦对记者说：“中国人的传统观念还是要置点家业，在总体经济前行的大背景下，衡阳商品房市场肯定会迎来新一轮的发展机遇，无论是哪种消费需求，2011年买房或许都是个不错的时机！”