限购令会让更多新兴区域进入更多人的视野，引来市场的更多关注，为未来大长沙楼市板块格局埋下重要伏笔。记者赵尚渝

　　限购令出台，更多人不能随意购买房产的事实即定，消费者留在手中的这一票愈发显得珍贵，手中这宝贵的一票投给谁，对于近期市场的格局影响也愈发重要起来。限购令下，日益扩张的大长沙楼市板块，也将在碰撞和漂移中开始构造新的局面。
　　
　　刚需投票，新兴板块更获益
　　
　　限购令大潮袭来，卷走了来自各路充满热情的购买者，留下的更多的是刚需。在非限购范围内的人群将有着更加从容的选择。他们在这段时间的购买行为，将会影响着长沙楼市各板块的发展速度。
　　
　　“我的预计是目前性价比更高的板块将会在这一轮的限购中，获得更多的机会。”河西中心地段某楼盘开发商对于限购令执行的后市并不乐观。“按照限购令，首套房置业的人群将成为刚需人群的主要构成，我们之前的设定是置业升级型的客群为主，这样压力会比较大。”
　　
　　月还款承受能力更显薄弱，对房屋价格更敏感，更看项目的中长期发展潜力，居住品质并不一味求好，更注重综合条件的均衡……这些都是刚需人群的特质。
　　
　　“而根据以往的经验，首次置业人群和升级置业人群的消费实力购房需求都有着明显的区别，比如说价格相对较高，居住成本更高的物业类型可能对他们的吸引力会下降。”对客群有过仔细分析的他认为，刚需人群的这些特质将会在限购令期间影响楼市的不同板块发展步调，一些此前在长沙楼市板块中的新兴板块可能会因此而赢得更多的市场份额。
　　
　　“刚需人群年纪更轻，一方面他们的经济实力决定目前位置相对较远的新兴板块更符合他们的购买力，一方面他们可以用多的时间来等待物业的升级和配套的完善，在限购令下他们所青睐的小户型需求也会遭受现实考验，考虑到未来家庭人口的增长，同样总价下面积更大的房子将会成为更多人的选择。”
　　
　　他随后列举了含浦、金霞、金星北等区域，“交通走向已经明朗，前景看好，在城市规划中有一定的影响力，目前来看，价格更加实惠……这些都正好符合刚需人群的需求。在其他目前价格更高的热门板块价格难以下调的情况下，新兴板块将会赢得更多的不在限购之列的消费者的选择。
　　
　　就在限购台细则出台前夕，市场的这种板块将要产生微妙变化已经开始悄然弥漫。大户型和高端豪宅市场最先感受到寒潮的降临；一部分城市中心的投资型小户型物业也感受到了销售速度的放缓。限购令下，这种板块之间分化将会更加明显，而新兴板块将有可能更快拉近和其他板块的差距。
　　
　　边缘地带亦会有机会
　　
　　长沙限购的范围已经确定，和限购区域接壤的区域很可能成为限购令下的另一个受益者。
　　
　　近几年长沙城市迅速发展的同时，和周边相邻的县市距离也越来越亲密。在很多的行政区交界地方，区界线已悄然消失，只成为地图上的一段线条。非限购区域和限购区域的差别可能只是一步之遥，在面对限购令这一当下有些特殊的时刻，和长沙相邻的县市都将可能因承接“购买力转移”而获益。
　　
　　分析人士指出，在通胀压力和流动性过剩短时间内难以很好解决的前提下，购置房产以增值保值的消费需求依然将会存在，限购区域挤出的购买力也将继续寻找下一个发泄口，从地缘来看，非限购区域将成为被限购令挤出的购买力的首选之处，特别是离得越近，发展越成熟的地方获益的可能性更大。
　　
　　在03版总规进行基础上修编的最新长沙市城市总体规划，大长沙的范围将会继续发展，未来20年长沙市将从特大城市向巨型城市发展，这也意味着许多的周边区域也将成为未来的潜力之地，例如靠近武广和三市融城核心的黄兴、梨、暮云这些长沙周边的区域都可能迅速成为长沙极具活力的发展新区。另一方面，长沙日益增加的轨道交通也将在长沙周边催生更多的“卫星”片区，而这些区域都是目前的限购令没有波及的区域，对于有着中长期投资意愿的消费者而言，这或者也是一个极好的“避风港”。
　　
　　不过，该分析人士也强调，“限购令”应该只是一个时间段的特殊政策，持续时间不会太长，限购令对于楼市板块格局的影响也相对有限。可以预估的是，这一轮限购令，会让更多新兴区域进入更多人的视野，引来市场的更多关注，为未来大长沙楼市板块格局埋下重要伏笔。 作者：刘渝渝