成交量“腰斩”，新房供应量大幅缩水——长沙市房产研究中心3月14日发布了新“国八条”后长沙市首份“成绩单”。2月份全市新增批准预售43.71万㎡，环比下降80.30%；全市新增销售备案79.58万㎡，环比下降72.43%。业内人士认为，受到楼市调控政策、春节长假、加息等叠加影响，2月份长沙楼市成交量、成交面积较上月急速下跌在情理之中。

    2月份长沙楼市新房供应趋紧

    来自长沙市房产研究中心数据显示，1-2月，全市新建商品房累计批准预售277.51万㎡，同比减少10.39%，2月新增批准预售43.71万㎡，环比减少81.30%；其中，内五区新建商品房累计批准预售171.46万㎡，同比减少30.25%，2月新增批准预售24.83万㎡，环比减少83.07%。

    据不完全统计，2月份计划开盘的项目仅12个，开发商的推盘意愿降至冰点。2月份长沙新房入市量与销售套数均明显下降，究其原因，首先是因为正值春节假期，买卖双方均处于休整阶段。其次，由于规避楼市调控的影响，开发商2月份大多推迟了推盘计划，以至于2月份推盘相比其他月份有明显的减少。

    成交量缩水 楼市或出现有价无市局面

    数据显示，1-2月，全市新建商品房累计销售备案360.20万㎡，同比增长10.32%，2月新增销售备案79.58万㎡，环比减少72.43%；其中，内五区新建商品房累计销售备案266.24万㎡，同比增长15.71%，2月新增销售备案55.85万㎡，环比减少73.45%。

    部分业内人士坦言，春节期间楼市遇冷仅仅是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。根据0731房产网2月份一项调查显示，57%的市民认为随着调控政策不断深入，长沙市2011年房价将会出现小幅下降，70%的市民表示将会延长观望时间，等到调控效果进一步显现后再做决定。

    业内人士分析，受诸多因素影响，2月份销量下降也在情理之中。不过，也有房地产业内人士认为，按照市场规定，在短时间内房价不会下降，很可能出现有价无市的局面。

    量价齐跌 全市二手房市场持续低迷  

    2月份，全市二手房买卖持续低迷。长沙市房产研究中心数据显示，1-2月，全市二手房成交面积64.10万㎡，成交套数为5192套，同比分别减少22.56%、2.35%；其中，内五区二手房成交面积44.95万㎡，成交套数为3655套，同比分别增长15.37%、-6.26%。

    记者从各大中介机构了解到，2011年2月份以来，二手房总体成交较为平淡。分析其原因，首先，2月份已是农历新年，春节前后一个月历来都属于二手房交易市场的淡季；其次，受长沙市2011年1月1号出台的二手房契税调升政策及1月中旬出台个人购买住房未满5年需全额征收营业税两大政策的影响；再次，静待限购令的长沙，也提前进入观望期，形成极度量缩态势。这让很多本有着购房计划的人群继续持观望状态。

    小结：进入3月份，随着长沙版本限购令的落地及楼市调控政策的继续深入，楼市交易将面对更清晰的政策领会，假期因素也将完全淡去，而“金三银四”是传统的销售旺季，届时数据将更多说明政策实施的效果及影响，让我们拭目以待。