近日，长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心公布了2011年1-3月长沙市房地产市场运行情况。数据显示，长沙地区新建商品房备案均价为4803元/㎡，其中内五区5261元/㎡。而2010年同期长沙全市新建商品房（含经适房等）备案均价为4078元/㎡，同比上涨14.11%。两相比较，今年一季度长沙地区新建商品房备案均价上涨17.78%，增速提高3.67个百分点。

　　在房价上涨的同时，批准预售面积则同比下降。一季度，长沙地区新建商品房累计批准预售372.65万㎡，同比减少5.62%；其中，内五区新建商品房累计批准预售235.39万㎡，同比减少17.01%。不过，一季度销售备案面积同比增加。长沙地区新建商品房累计销售备案530.38万㎡，同比增长6.10%；其中，内五区新建商品房累计销售备案379.54万㎡，同比增长10.98%。

　　如果新建商品房市场可以用“红火依旧”形容的话，二手房市场则可谓“乍暖还寒”。数据显示，1-3月，长沙地区二手房成交面积93.94万㎡，同比降幅高达21.40%。而成交套数为7805套，也仅仅增加了1.96%。其中，内五区二手房成交面积63.32万㎡，同比减少4.27%；成交套数为5521套，同比增加1.87%。

　　不过，资料显示，今年3月，长沙市全市二手房共成交1866套，而在2月份，这一数据只有958套，两者相比，环比上涨了94.8%，接近翻番。二手房总体成交量较2月份已有明显的回暖趋势。业内人士表示，3月初出台的长沙版限购令非但没有限制二手房，反而对二手房市场是利好，促使许多购房者的眼光转向二手房市场，从而催热长沙市的二手房市场。加之三月份本来就是传统意义上旺季的开始，二手房市场好转不难理解。

　　作者：赵书生 文洁