今天上午9点，因为系统升级而暂停了六天的房地产交易管理网网上签约系统恢复工作。与以往签约步骤不同的是，新的网签流程中需要对购房者进行资格审查，之后再完成网上签约。

网签变化

两个环节 同时查购房资格

“今天我们很早就来了，要熟悉一下新的网签系统。”21世纪不动产交易管理中心总监郑冀宁既紧张又兴奋。

他告诉记者，前几天积压的二手房交易都要集中在今天进行网上签约，所以把大部分交易管理中心的人都叫来忙活这项最新的工作。

根据“京15条”的政策细则，市住建委明确表示，今后市住建委和各区县住建委将会同相关部门，在网签和产权证办理两个环节同时查购房资格。

即购房人购房前需向开发商、二手房中介或各区县房产交易大厅存量房网签服务窗口提交包括《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等在内的“资格证明材料”，初步核验符合条件的，才可在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息。

网签系统新增“购房资格核验”步骤

而新的网签系统正是多了一个“购房资格核验”的步骤，据郑冀宁介绍，这个步骤中有很多选项，包括家庭购房申请表中的内容，需要中介公司员工手动输入。另外还要提供暂住证编号以及购房者纳税编号，以便住建委审核购房者是否符合新的资格要求。填完这些材料之后，才能进入最后一步——网上签约。

按照规定，住建委将在五个工作日内进行资格审核，之后显示出购房者是否被审核通过。所以即使今天进行网上签约，也要在五个工作日后被审核通过才能去过户。

最新进展

大部分“临时”网签都已通过审查

在网签系统关闭的这几天里，按市住建委的通知，可以通过“临时购房资格审核网站”先对新政出台后最新一批的交易进行审核。而此间在临时系统上提交的网签，大部分都已经通过了审查。

“大部分都通过审查了。”郑冀宁介绍，“蒙着来的比较少，既然敢于上网被审查，那么材料基本都是齐全并真实的。”而且，想作假并不是简单的事情。而这批已经通过审查的网签中，今天有的交易双方已经到过户大厅正式办理过户。

“京15条”对于楼市的打击力度已经显现，据二手房业内人士介绍，在交易管理网暂停期间，最近一周交易量只有节前的30%—40%。 文/记者 张媛

居民家庭购买存量住房网上签约操作流程

一、房源录入

二、购房资格核验（新增步骤）

第一步

点击【购房资格核验】

第二步 点击【新建】

在右侧界面如实录入购房家庭成员信息，首先选择购房家庭分类

★本市户籍居民家庭：录入家庭成员姓名、证件类别、证件号码、关系、户籍

第三步

★非本市户籍居民家庭：除录入家庭成员姓名、证件类别、证件号码、关系、户籍以外，还需录入家庭成员的有效暂住证信息以及连续5年（含）以上纳税或社保信息（选择一个家庭成员录入即可）

三、网上签约