成交面积暴跌８３％，成交价跌１０％

　　本报北京讯  限购令与房产税双重压下，上海２月楼市看起来有点惨。最新数据显示，２０１１年２月，上海商品住宅成交面积仅７．８万平方米，环比上月大跌８３％，创下２００６年以来商品住宅月成交量的最低纪录，成交均价也出现１０％的跌幅。

　　今年１月，受到房产税传言影响，一些购房需求恐慌性入市，上海楼市呈现出供不应求的局面。上海佑威房地产咨询公司３月１日提供给本报记者的数据显示，１月上海楼市的供销比曾达到０．５∶１，但在２月各项调控政策出台后，供销比出现大幅逆转，上升至２．２∶１，月成交量也创纪录地跌破了２０万平方米大关。高端住宅受到冲击最大，相对集中的上海内环区域， ２月商品住宅的成交量环比一月下跌９１％。

　　佑威的分析师在接受本报记者采访时表示，上海的限购令导致高端楼盘受到较大冲击，在限购令下，有实力购买的买房人由于已拥有多套住房没有权利买，有权利买的普通买房人却没有钱买。

　　数据显示，２０１１年２月上海市４万元／平方米以上的高端楼盘仅成交５７套，创下自２００９年３月以来的新低。

　　“高端楼盘的滞销导致成交均价下调，多数项目并没有明显降价。”上述分析师称，由于政策尚处出台初期，开发商多以推迟开盘来对抗政策，市场供求关系依然得不到实质性的改变，房价短时间内难下跌。